Подробный обзор жилого квартала Ever в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодня представляем обзор строящегося жилого комплекса бизнес-класса Ever. Это шесть корпусов с лаконичным дизайном фасадов и квартирами с зимним садом, окружающие скрытый от посторонних глаз внутренний двор. Воркаут-зоны и детские площадки расположены на уровне второго этажа — на крышах магазинов, кафе и торговых лавок.

О жилом комплексе

Ever строится на улице Обручева в Юго-Западном административном округе, в 700 м от станции метро «Калужская». ЖК будет находиться в оживлённом районе с развитой инфраструктурой, в 600-700 м от Воронцовского парка и в 2 км с небольшим — от Битцевского лесопарка (расстояния по прямой).

Вторая станция метро — «Воронцовский парк» — тоже находится в 700 м от ЖК. До Ленинского проспекта — 1,4 км, до центра города — 13 км.

В проекте 6 высотных корпусов по 34 этажа. Застройщик собирается сдать первую очередь уже в IV квартале 2023 года. Полностью все работы планируется завершить к II кварталу 2025 года.

Цены

Жилой комплекс заявлен в бизнес-классе, а это означает действительно удобное расположение, высокие потолки, необычные планировки, продуманный дизайн внутренней территории и цены, которые ощутимо выше аналогичного жилья комфорт-класса. 

Так, средняя цена за квадратный метр в ЖК Ever колеблется от 349 970 до 439 592 рублей. Стоимость квартир стартует с 14,8 млн рублей (за однокомнатную квартиру площадью 29,3 м²).

Цены на квартиры в ЖК Ever 

ЖК Ever входит в программу ипотеки для поддержки семей с детьми от Ак Барс Банка и Абсолют Банка, ипотеки на строящееся жильё от Альфа-банка, ипотеки для IT-специалистов от Абсолют Банка, Газпромбанка, Банка Зенит и ВТБ, льготной ипотеки от Газпромбанка.

Архитектура

Корпуса в ЖК Ever кирпично-монолитные. Всего в проекте 2 203 квартиры. Два дома выполнены в тёмно-коричневых цветах, два — в бежевых и два — в серых. Характерная черта проекта — фактурная кладка, которая редко используется при строительстве высотных домов, — она дорогая и требует кропотливой работы. В облицовке будет использована клинкерная и бетонная плитка, глазурованная плитка на заказ, металлические кассеты и фиброцементные панели. Автор проекта — архитектурное бюро HAAST.

В большинстве квартир будут французские балконы, то есть дверь с оградой-бортиком, которую можно будет распахивать в летнее время года. 

Но есть и квартиры с открытыми террасами или зоной, где можно разбить зимний сад — они в проекте самые интересные. Квартиры с большими террасами расположены на высоких этажах, и с них будет открываться великолепный вид на город. Квартиры с зимним садом — редкий формат для московских застройщиков, они подойдут любителям растений и природы, а также тем, кто хочет поразить гостей необычностью своего жилья.

В каждом корпусе — большие обустроенные подъезды площадью до 100 м² с двумя зонами и двумя выходами: вестибюль, или лаундж-зона (с улицы), где будут стоять диваны для посетителей, и выходы во внутренний двор с охраняемыми колясочными. Для хранения крупных вещей и мебели можно купить кладовую, которые есть и на подземном уровне, и на жилых этажах.

Дизайнеры бюро HAAST вдохновлялись природой, создавая интерьер лаундж-зоны. В её отделке будут использоваться материалы с натуральной текстурой камня и латуни и картины с флористическими мотивами. Во всех лобби будет стойка ресепшн.

Планировки

Площадь квартир в ЖК — от 29,3 м² (однокомнатные) до 152,7 м² (четырёхкомнатные и более). Высота потолков — 3 м. Во всех квартирах — окна увеличенной площади, с низкими подоконными зонами, которые при желании могут быть обустроены как сидячие места. 

Есть интересные планировки, например с мастер-спальней с входом в собственный санузел или, как мы писали выше, с большой террасой с зимним садом.

Однако стоит обратить внимание на то, что застройщик называет однокомнатной квартирой планировку, которая по сути является студией: в неё входит только единое пространство кухни-гостиной и санузел.

То же самое касается двухкомнатных и трёхкомнатных квартир: в «двушке» есть лишь одна изолированная комната, второй считается кухонная зона, в «трёшке» изолированных комнат только две.

Таким образом, полноценными трёхкомнатными квартирами в проекте можно считать четырёхкомнатные, цена которых стартует от 26 млн рублей.

В ЖК есть и пятикомнатные квартиры, стоимость которых — от 35 млн рублей и выше. Их название опять-таки не отражает реальности, потому что за пятую комнату застройщик принимает зону кухни, которая обычно в планах БТИ не считается жилым помещением.

В однокомнатных и двухкомнатных квартирах предусмотрен один санузел, в трёхкомнатных — два санузла, в 4- и 5-комнатных по три санузла.

Квартиры сдаются без отделки или с отделкой White box — с заливкой полов, разводкой электричества и тепла. При отделке данного вида в стяжку полов закладывается слой шумоизоляционного материала толщиной не менее 5 мм. В дизайне квартир также предусмотрены ниши для установки кондиционеров с декоративными решётками.

Инфраструктура комплекса

Изюминка внутренней территории ЖК Ever — двор на крыше. Комплекс спроектирован так, что входы в магазины, кафе и салоны красоты находятся на улице Обручева (и доступ к ним будут иметь не только жители ЖК, но и все прохожие), и сами эти магазины и рестораны будут размещаться в небольших одноэтажных зданиях с волнистой крышей между 34-этажными корпусами. Именно на этой крыше и можно будет прогуляться, посидеть на лавочках, покататься на велосипеде.

Площадь внутреннего пространства двора названа дзен-сад и составит 2 га. Тут расположится сад камней, лес, высаженный в несколько ярусов и искусственные холмы, имитирующие естественный ландшафт. Ещё одна особенность дворов-парков ЖК Ever — необычные форматы отдыха. Например, тут построят не только детские площадки, но и скалодром, и игровые маршруты-квесты для детей. 

Разработчик самой большой детской площадки на территории ЖК — Бюро GAFA Architects. Главная тема этой зоны — вода. Площадка имитирует необитаемый остров, полазить здесь можно будет по сетям-паутинкам и скульптурам рыб.

Будут в ЖК Ever и школа с детским садом, их открытие планируется в 2025 году. Проект школы рассчитан на 450 мест, а садик по плану будет вмещать в себя 220 детей.

На подземном этаже, кроме кладовок, будет и охраняемый тёплый паркинг на 655 автомобилей. Стоит обратить внимание, что мест в подземном гараже почти в четыре раза меньше количества квартир, что заранее создаёт дефицит парковок для автовладельцев. На паркинге будут размещены зарядки для электрокаров, автоматическая мойка колёс на въездах и автомойка.

О застройщике

Застройщик проекта — девелопер Tekta Group, который работает в Москве с 1999 года. Компания специализируется именно на бизнес- и премиум-классах квартир. В её портфеле — полностью построенные и сданные проекты общей площадью застройки почти в 2 млн м².

Среди ярких проектов Tekta Group — квартал NOW с собственной набережной и премиум-дома Spires у природного заказника «Долина реки Сетунь».

Об Обручевском районе

Обручевскому району всегда было важно иметь представительный облик, ведь он прилегает к Ленинскому проспекту, по которому из аэропорта «Внуково» прибывают официальные делегации. Своим названием район обязан академику, путешественнику и геологу Владимиру Обручеву. 

Сегодня это хорошо развитый, престижный район на Юго-Западе столицы, окружённый лесопарками, с прекрасной транспортной доступностью и множеством вузов.

История района

Обручевский район стал частью Москвы только в 1960 году, до этого здесь были село и усадьба Воронцово с обширным парком.  

Одна из самых интересных историй, связанных с Воронцовской усадьбой (которая находится на территории Воронцовского парка), связана с изобретателем Францем Леппихом, строившем здесь в условиях секретности боевой воздушный шар для отражения Наполеоновского нашествия.

После революции усадьбу ждали бесславные времена — здесь был совхоз «Воронцово», где выращивалисвиней. 

В 70-е годы XX века в застройке района преобладали пятиэтажные дома «хрущёвки». И именно в эти годы улицы района стали приобретать имена академиков. Своему научному антуражу и международному колориту Обручевский во многом обязан Университету дружбы народов.

Инфраструктура района 

Образование. Город внутри города — Российский университет дружбы народов, студенческий городок которого включает множество зданий. В РУДН, например, можно поесть в аутентичном ресторане практически любой кухни мира: объекты общепита находятся на первых этажах и в подвалах корпусов общежитий.

Помимо РУДН, в Обручевском районе находятся Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова, Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе и Государственный институт русского языка имени А. С. Пушкина.

Школ и детских садов в районе достаточно, и они равномерно распределены по всей его территории.

Прогулки. Помимо Воронцовского, тут есть государственный природный заказник «Лес на реке Самородинке», народный парк на улице Новаторов и  пешеходная зона на улице Саморы Машела. 

Пешеходная зона на Машела довольно большая, она занимает 5,4 га. Недавно тут проложили дорожки и разбили газоны, отремонтировали лестницы, отреставрировали фонтан в виде дерева и установили качели в форме Луны. Теперь парк освещают фонари, оснащённые лазерами, которые проецируют на дорожки разные изображения.

Недалеко от ЖК Ever, всего в 2 км с небольшим, находится второй по размеру лесопарк Москвы — Битцевский. Это особо охраняемая природная территория площадью 2 208 га, идеальная для прогулок, зимних походов на лыжах и утренних пробежек.

Развлечения и торговля. В районе всё хорошо с развлечениями и торговыми центрами. Так, на Ленинском проспекте находится ТЦ «РИО», в котором, помимо супермаркета, магазинов и кинотеатров, есть картинг. На проспекте Вернадского расположен огромный ТЦ «Капитолий», а прямо у метро «Калужская» — ТЦ «Калужский».

Спорт. На улице Новаторов, 22 в 2019 году открылся крупнейший в России памп-трек. Это специальная велосипедная трасса, представляющая собой чередование ям, кочек и контруклонов и не содержащая ровных участков. 

Фитнес-центры Обручевского района: Wellness Park, Universe, World Class, «Зебра», FitОстров, Verso Fitness.

Медицина. Здесь находится крупнейшее в России акушерско-гинекологическое учреждение — Научный центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени Кулакова, а также Национальный медицинский исследовательский центр детской гематологии, онкологии и иммунологии имени Дмитрия Рогачева.

Городская поликлиника № 11 находится на улице Новаторов, 5. Взрослая поликлиника № 8 — на улице 26 Бакинских Комиссаров, 26. Детская городская поликлиника № 10 работает по адресу: улица Профсоюзная, 52.

Транспорт

Вокруг ЖК Ever три станции метро: «Калужская», «Воронцовская» и «Беляево». До станции «Калужская» от ЖК 8 минут пешком. Помимо этого, от ЖК Ever 1 км до выезда на Профсоюзную улицу, 2 км до Ленинского проспекта, 2,5 км до станции метро «Новые Черёмушки» и 8 км до Третьего транспортного кольца.

Главные транспортные магистрали — Ленинский проспект, улица Новаторов, улица Гарибальди, улица Академика Пилюгина, Профсоюзная улица, улица Намёткина, улица Обручева, улица Миклухо-Маклая и улица Островитянова. Пробки здесь случаются в традиционные часы пик: по утрам и вечерам в будние дни.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка Обручевского района безусловно является его основным козырем. Этому способствует несколько причин: это и обилие зелёных массивов, и рельеф местности. Дело в том, что с точки зрения географии округ занимает самое выгодное положение в столице. В течение года в Москве преобладают ветры юго-западного направления, что означает постоянный чистый воздух из лесопарковой зоны. Весь округ расположен на возвышенности, а в районе метро «Теплый Стан» находится самая высокая точка Москвы.

Будущее района 

В районе сейчас идёт довольно активная застройка: так как он популярен у москвичей из-за хорошей экологии, развитой инфраструктуры и близости к центру. Застройщики пользуются ситуацией и строят жилые комплексы, причём в проектах преобладает бизнес-класс.

Помимо этого, на территории РУДН идёт строительство учебно-лабораторных корпусов клинической больницы университета. На улице академика Челомея идёт строительство Храма Преображения Господня в Старом Беляеве.

Недостатки района

Недостатком Обручевского района можно назвать множество реконструкций и строек, а также транспортную ситуацию. Заторы вокруг метро «Калужская» по утрам часто увеличивают время поездки до центра города минут на 20—30.

Также из минусов района — традиционный недостаток парковочных мест.

Резюме

Стоимость квартир в ЖК Ever в 1,5—2 раза выше рынка, что объясняется заявленным уровнем жилья — это бизнес-класс. Этот уровень в основном обеспечен необычной планировкой внутреннего двора и дизайном лаундж-зон и вестибюлей. Что касается квартир, то у большинства из них небольшой метраж и нет ни лоджий, ни террас, а только французский балкон. Те же квартиры, у которых есть террасы и зимние сады, стоят не меньше 40 млн рублей. 

ЖК Ever расположен не в центре Москвы, но в хорошем экологически чистом районе, который считается престижным. Покупка жилья в таком ЖК подойдёт состоятельным семьям высшего среднего класса, которым важно, чтобы жилой комплекс выглядел представительно.

Предложения других застройщиков в Обручевском районе