В этом обзоре знакомимся с жилым комплексом Союз на северо-востоке Москвы. Это первый в России оздоровительный кластер — на его территории будет множество спортивных организаций (от ледовой арены до собственной клиники), доступ в которые будет у всех жителей по единой карте.
Рассмотрим, что ещё предлагает покупателям застройщик в ЖК премиум-класса на берегу реки Яузы.
О жилом комплексе
ЖК «Союз» расположен в районе Ростокино, рядом с берегом реки Яузы. В проекте — 6 домов премиум-класса высотой 21 этаж каждый. Первые два корпуса (с видом на парк и стадион) будут сданы в IV квартале 2024 года, остальные — в 2026 году.
Цены
Средняя стоимость квартир в «Союзе» в апреле 2023 года:
Количество комнат | Метраж, м² | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Стоимость, млн ₽ |
1 | 43–55 | 484 | 20,38–35,47 |
2 | 61–74,2 | 456 | 27,28–34,92 |
3 | 87,8–111,8 | 426 | 35,58–57,82 |
4+ | 127,6–151,5 | 577 | 58,76–116,85
|
Стоимость 1 м² в ЖК «Союз» — на 150–200 тысяч выше среднего по городу (284,6 тысяч рублей, по данным РБК) и чуть выше среднего показателя по району. Для сравнения, диапазон цен на квартиры в соседнем ЖК «Турист» — от 4,5 млн до 5,1 млн рублей.
Архитектура
ЖК «Союз» — это шесть 21-этажных корпусов, выполненных по монолитно-кирпичной технологии. Панорамные окна в пол увеличивают угол обзора и позволяют наслаждаться видами на Яузу, парк или новые стадионы.
Волнообразные ограждения балконов гармонируют с рекой, на которой стоит комплекс. А чередование материалов (дерева и стекла), ступенчатое расположение последних этажей каждого корпуса дополнительно усиливают это впечатление.
Все здания выполнены в благородном золотистом цвете с элементами из латуни. Корпуса объединит общий цоколь (стилобат), внутри которого появятся инфраструктурные объекты (магазины, службы быта, аптеки, пекарни и другие), а на крыше — внутренний двор.
Первые этажи корпусов займут современные детские игровые комнаты, стильные видео-конференц-залы, бильярдные, лаундж-зоны, оранжереи, переговорные и комнаты со звукоизоляцией для занятий музыкой.
На подземном этаже комплекса строится паркинг, добраться до которого можно будет на лифтах. Въезд в него без пандуса — это удобно для владельцев машин с низкой посадкой.
Для безопасности жителей на всей территории ЖК установят круглосуточное видеонаблюдение.
Лобби
Планировки
Застройщик предлагает покупателям 1–4-комнатные квартиры площадью от 30,6 до 186 м² с потолками от 3,5 м. В каждом помещении будут балконы — угловые и обычные.
В ЖК «Союз» покупатели смогут выбрать из 27 видов планировок. В их числе — квартиры с террасами и пентхаусы на верхних этажах. Есть помещения с двойными балконами, гардеробными на входе и в спальнях, мастер-спальнями, выделенными рабочими кабинетами, гостевыми санузлами.
Отделка всех помещений — черновая.
Пентхаус с террасой
Инфраструктура комплекса
«Союз» — это жилой комплекс нового формата, который застройщик позиционирует как спортивно-оздоровительный кластер. Он возводится у стадиона «Искра», который реконструирует тот же девелопер.
Особенность проекта — расширенная придомовая область, как у крупных пятизвёздочных отелей.
На закрытой внутренней территории площадью 9 га установят детские игровые площадки, пешеходные дорожки и разнообразные спортивные объекты:
- два футбольных поля;
- ледовая арена для хоккея и фигурного катания;
- центр единоборств;
- зал для фехтования;
- стадион для занятий лёгкой атлетикой;
- волейбольная и баскетбольная площадки;
- бассейн на шесть дорожек;
- семь теннисных кортов;
- четыре крытых площадки для настольного тенниса;
- четыре крытых площадки для сквоша.
Футбольное поле у ЖК «Союз». Фото: stroi.mos.ru
У владельцев квартир будет единая карта для доступа во все спортивные зоны. Также на территории «Союза» откроют собственный детский сад на 150 мест, музей спортивных достижений, магазин спортивной экипировки и кабинет медицинской диагностики.
- К Союзу долго присматривались, очень удачно он расположен. Рядом ВДНХ для детей, парки для прогулок, метро недалеко, инфраструктура в целом развита очень и очень неплохо. Сады, школы - все это есть в шаговой доступности. В общем, мы думали, но все же вложились и купили трешку здесь, в 25 году должны сдать наш дом. За стройкой следим, идут по графику.Весь отзыв
- Шикарный ЖК. Когда ехала смотреть, многого не ждала, но была приятно удивлена. Спортивная инфраструктура впечатляет: действительно полностью переоборудуют старый стадион, при этом сохраняя сложившиеся спортсекции с давней истоией, например, по фехтованию. Также в самом ЖК будет оздоровительный центр, в котором можно будет не только сделать тест на генетические заболевания, но и провести все анализы и получить рекомендации. Отличный выбор квартир, максимальный комфорт и бонус: прямой выход из ЖК в очаровательный камерный парк с речкой и прудом, который в ближайшее время будет полностью облагорожен городом, т.е. станет еще лучше.Весь отзыв
- Сейчас оформляем сделку тут. Остановились на этой ЖК потому что локация топовая - рядом парки ВДНХ, Ботаничка, недалеко парк Яуза и останкино, вообщем если в Москве и есть место лучше в плане экологии то покажите, как говорицца. Тем более у нас спортивная семьбя -любим летом на великах а зимой на лыжах. Так тут еще и куча спорта прямо на террритории самого ЖК. Короче одно к одному видимо так сложились звездвы, пока очень довольны выбором , надеюсь всё сдадут в срок и как обещают.Весь отзыв
- Увидели с мужем проект на рендерах, влюбились, без отлагательств поехали в отдел продаж. Встречу на 14:00 заранее попросила сдвинуть на 30 мин из-за того, что я не успевала доехать с рабочей встречи. Менеджер не могла, поэтому я попросила начать без меня с мужем. В итоге, встречу не начали, взяли на эти полчаса другого клиента, а меня встретили со словами: «Анна! Мы вас столько ждем, целый час!» Зачем ждали? Почему час? Ну да ладно. Делюсь своими ощущениями от визита в премиальный объект: 1) презентация проводится на мониторе компьютера, развернутого к клиенту на 90 градусов. Нам вдвоем с мужем было не видно. Экранов нет, закрытых переговорок нет. 2) «Мы не будет подробно обсуждать планировки квартир, зачем? Их завтра уже может не быть, если быстро не оформить». То есть нужно сначала купить, а потом обсуждать, видимо. 3) Менеджер Жанна напомнила мне продащицу старой закалки из ГУМа или ЦУМа: ну что, брать будем?)) Это на сайте написано, не смотрите, я вам не предлагаю, у нас таких программ рассрочки нет. Ипотека? Я не ипотечный менеджер, ничего не знаю. Вот этот вариант хороший, вам подойдет, на-те вам буклет, думайте. Эта встреча была полным провалом работы менеджера с мотивированными покупателями. Хорошо, что объект классный и сам себя продает.Весь отзыв
- Купили квартиру во второй очереди в ЖК СОЮЗ можно сказать по довольно приемлемой цене. Инфраструктура тут топовая, спортивная в основном - практически олимпийская деревня у нас здесь строится со стадионом, теннисными кортами, хоккейной площадкой и всем остальным. Еще и банный спак-комплекс обещают, так что думаю в любом случае не прогадал - цены тут будут только расти в будущем.Весь отзыв
Транспорт
«Союз» расположен в 1,6 км от метро «Ботанический сад» и в 1,2 км от одноимённой станции МЦК (Московское центральное кольцо — железнодорожный транспорт, интегрированный в метрополитен). Рядом с корпусами также есть остановки общественного транспорта, на котором можно доехать в разные уголки Москвы.
Всего 5 минут занимает путь на машине до Северо-восточной хорды, которая связывает северный, восточный и юго-восточный округа столицы. До улицы Академика Королёва, на которой расположена Останкинская телебашня, — 2 минуты.
По магистралям добраться до центра столицы можно за 24 минуты даже в час пик (застройщики проверяли это самостоятельно).
О застройщике
Застройщик проекта — холдинг «Родина». Компания вышла на рынок в 2014 году — тогда её представители заявили, что будут заниматься инновационными жилыми кластерами. В числе реализованных проектов — ЖК Russian Design District, дизайн которого создавался в партнёрстве с известными российскими деятелями культуры — Валентином Юдашкиным, Валерием Гергиевым, Игорем Чапуриным и другими.
В ближайших планах девелопера реализация ещё четырёх подобных проектов.
О районе Ростокино
ЖК возводится в районе Ростокино на северо-востоке Москвы. Его площадь — всего около 4 км², четверть занимают зелёные зоны. Поэтому район считается одним из самых живописных и экологически благоприятных в столице.
История района
Район «вырос» из села Росток, известного ещё с XIV века. Название означает «раздвоение» — и действительно, деревня раскинулась по берегам рек Яузы и Горяинки.
В 1784 году здесь построили Ростокинский акведук для доставки в Москву воды из Мытищинских родников. Мост несколько раз реставрировали, последний — в 2007 году. Сейчас он пешеходный.
Ростокинский акведук. Фото: kudago.com (Яндекс Карты)
В XIX веке открылись несколько предприятий — текстильные фабрики, заводы по изготовлению патронов, производству брезента и другие.
В начале XX века в Ростокине построили одноимённую железнодорожную станцию.
Село стало приобретать городские черты только после Великой Отечественной войны, когда начали строить современные высотные дома. После 50-х годов был образован муниципальный округ Ростокино.
Район можно назвать центром современного российского кинематографа. В 1915 году на его территории построили киностудию имени Горького, а чуть позже — ВГИК, ведущий киновуз страны.
ВГИК. Фото: vuzopedia.ru
Инфраструктура района
Поскольку Ростокино — район давно сложившийся и обжитой, здесь есть все необходимые организации для удобства жителей.
Образование
В Ростокине работают:
- 5 вузов (в том числе ВГИК — Всероссийский государственный университет кинематографии, РГСУ — Российский государственный социальный университет, МГПУ — Московский городской педагогический университет);
- 5 школ, включая школу № 1499 им. И. А. Докукина (входит в топ школ Москвы);
- 18 детских садов (один из них билингвальный — то есть обучение ведётся сразу на двух языках).
Медицина
В районе есть необходимые организации здравоохранения:
- 10 клиник и диагностических центров;
- государственные больницы — имени Н. А. Семашко, хоспис, медсанчасть;
- 3 поликлиники для взрослых и детей.
Спорт
Помимо кластеров в ЖК «Союз», в Ростокино есть:
- множество спортивных учреждений — бассейнов, фитнес-клубов, секций (в том числе танцевальных, по борьбе, фехтованию и других);
- отдельный парк спорта «Яуза» с беговыми и велодорожками.
В районе в скором времени увеличится протяжённость беговых и велодорожек.
Прогулки
Как мы писали выше, четверть площади Ростокина — это парки и зелёные зоны. Среди них:
- парк «Ростокинский акведук», расположившийся вдоль исторического акведука, который недавно реконструировали;
- «Сад будущего» с детскими и спортивными площадками и главной достопримечательностью — трехсотлетним дубом;
- уже упомянутый парк спорта под открытым небом «Яуза»;
- парк Бажова, который недавно отреставрировали;
- благоустроенная набережная вдоль Яузы.
Парк «Сад будущего». Фото: Роман Ерцев (Яндекс Карты)
Недавно в Ростокине реализовали программу «Миллион деревьев» — высадили 574 дерева и 3487 кустарников. Виды растений и места посадок выбирали сами жители района.
Всего в одном километре от ЖК располагается крупнейший ботанический сад России (и всей Европы), а в двух километрах — ВДНХ, самый посещаемый парк столицы.
Развлечения
Хорошо развита в Ростокине развлекательная инфраструктура. Здесь есть:
- ТРК «Европолис» с сетевыми магазинами одежды, кафе, кинотеатром и спортклубом;
- несколько торговых комплексов — «Лира», «Яуза», «Ультрамарин» и другие;
- более 120 ресторанов, кафе и баров с различной кухней на любой вкус (азиатской, итальянской, американской, русской, сербской и т. д.).
Магазины
В Ростокине работают все известные сетевые магазины:
- «ВкусВилл»;
- «Дикси»;
- «Перекрёсток»;
- «Пятёрочка» и другие.
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, в районе ЖК благоприятная экологическая обстановка. Из негативных факторов — близость некоторых промзон и крупных автотрасс. Но они уравновешиваются соседством с парками, реками, ботаническим садом.
Будущее района
В Ростокине реализуется программа реновации: в ближайшее время здесь построят дом на 112 квартир. В числе других планов — реконструкция трамвайного депо и благоустройство его территории, а также расширение парка «Яуза».
Недостатки района
В Ростокине нет специфических проблем — большинство характерно и для других зон Москвы:
- относительно дорогое жильё, сказывается близость к центру;
- в утренние и вечерние часы часто бывают пробки на проспекте Мира и улице Академика Королёва;
- некоторые жители отмечают, что в инфраструктура не поспевает за застройкой: новые дома возводятся быстро, а школ и детских садов не хватает.
Резюме
«Союз» — современный и стильный жилой комплекс, который подойдёт спортсменам, тренерам, а также тем, кто ценит здоровый образ жизни. Здесь будет комфортно также пожилым людям и семьям с детьми — близость к паркам и реке делает экологическую обстановку благоприятной.
Тем, кто планирует сюда переехать, нужно помнить и о минусах: о высоких ценах на квартиры и растущей плотности населения.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Союз» | 15,6–117 | «Родина» | 30,9–186 | IV кв. 2024 – I кв. 2026 | До станции метро «Ботанический сад» — 1,6 км | Черновая |
«Триколор» | 33,7–61,3 | Capital Group | 97–144 | Сдан | До метро «Ростокино» — 1,2 км | Черновая |
Green Park | 8,5–33,8 | ПИК | 20,7–129,2 | III кв. 2023, некоторые корпуса сданы | До метро «Ботанический Сад» – 1,8 км | Чистовая |
«Режиссёр» | 23–89 | ГК ФСК | 35,5–173,8 | IV кв. 2023, некоторые корпуса сданы | До метро «Ботанический Сад» – 1,5 км | Черновая, предчистовая, черновая |
«Апарт-отель Турист» | 4,5–5,1 | «Алтай» | 18–19 | Сдан | До метро «Ботанический Сад» – 1,3 км | Чистовая |
«Кольская, 8» | 6,6–24 | ПИК | 19,8–92,3 | I кв. 2025, некоторые корпуса сданы | До метро «Свиблово» – 620 м | Чистовая
|