Подробный обзор жилого комплекса «Руставели 14» в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о жилом комплексе класса комфорт «Руставели 14», который возводят на северо-востоке Москвы около станции метро «Бутырская». В ЖК будет 11 корпусов с подземным паркингом и кладовыми, школа и 2 детских сада. Минимальная стоимость квартиры — 7,4 млн рублей.

О жилом комплексе

ЖК «Руставели 14» расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы (СВАО) в Бутырском районе. Некоторые корпуса уже сданы, а квартиры 2-й очереди должны быть готовы во II квартале 2025 года. 

Цены

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе «Руставели 14» — 330,6 тыс. рублей. При покупке можно оформить субсидированную ипотеку, а также использовать материнский капитал. 

Архитектура

В ЖК «Руставели 14» 11 панельных корпусов высотой от 14 до 33 этажей. Здания возводят в стиле функционализма: без излишеств, основная идея — удобство и рациональность. На определённом уровне этажи домов смещены — как будто один кубик поставили на другой и немного его сдвинули. На появившихся «выступах» обустроят террасы.

Фасады домов выполнены в тёплой цветовой гамме и облицованы клинкерной плиткой, имитирующей кирпич. Это высокопрочный экологичный материал, который хорошо переносит перепады температуры, практически не впитывает влагу, и на нём не могут появиться грибок или плесень.

Здания относятся к А классу энергоэффективности. В таких домах расход энергии будет рациональным и экономичным, а значит жильцам не должны приходить огромные счета за коммунальные услуги. 

Планировки

В жилом комплексе можно приобрести студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Не все планировки классические, поэтому при поиске лучше ориентироваться не на количество комнат, а на площадь. Некоторые 2-комнатные квартиры выглядят, как 1-комнатные, разница между 4-комнатными и 3-комнатными тоже не очевидна. 

Можно выбрать варианты, в которых есть:

• гардеробные;
• постирочные;
• 2 санузла;
• французские балконы или террасы;
• мастер-спальни с личным санузлом;
• угловое остекление;
• высокие потолки (3,7 м) на первом этаже.

Квартиры предлагают с чистовой или предчистовой отделками. В предчистовой — стены подготовят для наклейки обоев, а оконные проёмы — для покраски, выполнят стяжку пола и сделают разводку систем водоснабжения, электричества, вентиляции и кондиционирования. 

Чистовая отделка — это натяжной потолок с выводами под светильники, уложенный ламинат, наклеенные обои под покраску, розетки и выключатели, подоконники и плинтусы, плитка в мокрых зонах и сантехника.

Высота потолков — 2,7 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды сквозные, с витринным остеклением, входы расположены на уровне земли. В тамбуре — автоматическая тепловая завеса, которая поможет сохранить тепло.

Кладовые и паркинг. На подземных этажах жилого комплекса обустроят паркинг и кладовые.

Для детей. Девелопер планирует построить 2 детских сада и общеобразовательную школу, но сроки строительства пока неизвестны.

Дворы. Дворы огорожены, попасть туда можно из подъезда или через калитку, приложив электронный ключ. На территории не будет ступенек и бордюров. Во дворе посадят цветы и злаки, кустарники и деревья. На детских площадках установят игровое оборудование из природных материалов, в зоне для воркаута — тренажёры. Покрытие на детской и спортивной площадках выполнят из резиновой крошки, которая снижает риски травм при падениях. Также во дворах организуют места для спокойного отдыха, занятий йогой и работы на свежем воздухе.

Покупки и развлечения. На первых этажах откроются магазины, пекарни, салоны красоты и пункты выдачи заказов.

Транспорт

ЖК «Руставели 14» находится в 4 минутах ходьбы от станции метро «Бутырская», от которой за 20 минут можно добраться до центра столицы. В 13 минутах ходьбы — платформа Останкино Ленинградского железнодорожного направления, а в 20–25 минутах — станция метро «Дмитровская» и одноимённая платформа Московского центрального диаметра Белорусско-Савёловского направления (МЦД-1).

На автомобиле путь до Третьего транспортного кольца займёт около 9 минут, 16 минут — до Садового кольца или Московского скоростного диаметра, а за 30 минут можно доехать до Московской кольцевой автодороги (МКАД).

О застройщике

«ПИК» — крупнейшая строительная компания, которая работает с 1994 года. На Едином ресурсе застройщиков она занимает первые места в рейтингах по объёму построенного жилья и текущего строительства в России. Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт класса, а также возводит необходимую инфраструктуру. В большинстве случаев объекты сдаются вовремя. 

О Бутырском районе

Бутырский район находится в северо-восточной части Москвы. Здесь хорошо развита транспортная сеть, есть сформировавшиеся жилые кварталы и современные бизнес-кластеры. Сейчас в районе проходит реорганизация промзон, появляются новые жилые комплексы и инфраструктура.

История района

Бутырский район получил своё название от деревни Бутырки, первое упоминание о которой относится к XIV веку, ко временам Ивана Калиты. В XVII веке эта территория была отдана для заселения солдатам Бутырского полка. В середине XVIII века Бутырская солдатская слобода стала частью Москвы. Массовое строительство на территории района началось после Великой Отечественной войны. Здесь появились жилые кварталы, производства, торговые центры и культурные пространства.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Руставели 14» расположен образовательный комплекс «Школа № 1236». До ближайшего филиала можно дойти за 9 минут, а на Яблочкова, 10 находится корпус школы, которая входит в топ-200 школ Москвы. Также в пределах 1 км от жилого комплекса есть несколько детских садов.

Медицина. В 1,5 км от жилого комплекса работают взрослая и детская поликлиники. Это расстояние можно преодолеть за 20 минут пешком или 15 минут на автобусе. 

Спорт. Недалеко от ЖК «Руставели 14» находится Московский гимнастический центр, в котором проводят занятия по спортивной гимнастике для детей и взрослых, а также скалодром Climb Lab.

Покупки и отдых. В 20 минутах ходьбы от комплекса расположены два известных арт-пространства: Дизайн завод и Хлебозавод № 9. Около метро — Московский молодёжный театр под руководством Вячеслава Спесивцева, в котором открыта бесплатная театральная студия для детей. 

Прогулки. Ближайшие парки — Гончаровский и Яблоневый сад. Дойти до них можно за 10 и 15 минут. А за полчаса ходьбы можно добраться до парка Останкино или доехать до Главного ботанического сада РАН.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в районе удовлетворительное. Здесь много промзон, загруженные дороги, высокая плотность населения и немного растительности. Положение может измениться, после реорганизации промзон.

Будущее района

На территории бывшей промзоны вдоль Огородного проезда появятся современные кварталы: жилые комплексы, общественно-деловая недвижимость и здания коммунального хозяйства. Сейчас там находятся склады, автосервисы и стоянки.

Недостатки района

В районе всё ещё много территорий, занятых складами, автосервисами. Мало парков: небольшой Гончаровский и Яблоневый сад. Конечно, гулять можно ездить в соседние районы в Ботанический сад или Останкинский парк, но Бутырскому не хватает зелени. Также через район проходят 2 железнодорожные линии, что повышает уровень шума.

Резюме

В ЖК «Руставели 14» можно купить студии и квартиры от 1 до 4 комнат, есть варианты с балконами и террасами. Здесь будет закрытый двор без машин, подземный паркинг и кладовые, откроется школа и 2 детских сада. 

В районе хорошо развита транспортная сеть, отсюда легко добраться до центра или выехать за пределы города. В будущем район должен преобразоваться — вместо промзон появятся современные городские кварталы.

Предложения застройщиков в районе