Подробный обзор жилого комплекса «Перовское 2» со всеми плюсами и минусами

Жилой квартал комфорт-класса «Перовское 2» расположен в Нижегородском районе Москвы в 10 минутах пешком от станции метро «Нижегородская», а также одноимённых станций МЦК и МЦД-4. В проекте предусмотрены ландшафтные парки во дворах, детский сад и начальная школа. Расскажем про плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

«Перовское 2» — это высотные дома переменной этажности от 27 до 33 этажей с дворами-парками, европланировками, без балконов, по стандартному проекту от ведущего застройщика в стране — ГК «ПИК». Здания располагаются на вытянутом участке вдоль Перовского шоссе, неподалёку от небольшого парка Карачарово. 

На момент написания обзора три корпуса уже сданы и заселяются, продажи идут в корпусах второй очереди. Девелопер планирует достроить их в IV квартале 2024 года.

Цены

Продажи в ЖК начались в декабре 2020 года. В декабре 2023-го средняя цена за 1 квадратный метр составляла 385 тысяч рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в Красносельском, Беговом или Таганском районах Москвы.

Цены на квартиры в ЖК «Перовское 2» по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура

Комплекс состоит из шести корпусов высотой 27–33 этажа. Жителям верхних этажей открывается обзор на весь район. На момент написания обзора в продаже осталось 64 квартиры в домах второй очереди.

Архитектурное решение комплекса — узнаваемый стиль застройщика «ПИК»: фасады насыщенных тёплых цветов (терракотового, песочного, кремового), отделанные плиткой. На них размещены ящики для внешних блоков кондиционеров. Дома строятся по монолитной технологии на литом основании с железобетонным каркасом — это позволяет возводить башни большой этажности. Мусоропровода и балконов в корпусах нет.

Планировки

В «Перовском 2» можно купить квартиру от студии до трёхкомнатной. Есть варианты с европланировками: кухня объединена с гостиной. В трёхкомнатных квартирах два санузла: один с ванной и один с душевой кабиной. Высота потолков — 2,63 м. Во всех лотах увеличенные окна, которые располагаются в 50 см от пола.

Квартиры сдаются с готовой отделкой от застройщика: в каждой из них натяжные потолки, плитка в саузлах, влагостойкий ламинат на кухне и в коридоре, обычный ламинат в комнатах. Стены оклеены белыми обоями под покраску. Предусмотрено место для кондиционера.

Инфраструктура комплекса

Входные группы будут светлыми и просторными, с панорамным остеклением и безбарьерным доступом. Подъезды — сквозными: с выходами на улицу и во двор. Также входы оборудуют смарт-домофонами, которыми можно управлять с мобильных устройств. 

Кладовые и паркинг. Подземные этажи займут паркинг и кладовые помещения, спуститься к ним можно будет на лифте.

Для детей. В ЖК будет открыт детский сад на 200 детей, а также начальная школа на 200 учеников. 

Дворы —закрытые от посторонних и без машин. На территории появятся игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и дорожки для катания на самокатах, будет проведено озеленение.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе, салоны красоты и бытовые сервисы.

Транспорт

Комплекс расположен вдоль Перовского шоссе, которое проходит между Рязанским проспектом и Перовской эстакадой. До Садового кольца — Таганской площади — около 8 км. До улицы Охотный ряд — примерно 13 км, до Московской кольцевой автодороги — 18 км. 

Станции метро, МЦК и МЦД-4 «Нижегородская» находятся в 10 минутах пешком, станция метро «Стахановская» — в 20 минутах. Рядом с комплексом — на Перовском шоссе — есть две автобусные остановки: здесь курсируют автобусы № 59 и 759, на них можно доехать до МЦК «Андроновка» и метро «Авиамоторная». Также на общественном транспорте до Таганской площади можно доехать за полчаса на метро или автобусе № е70 от станции метро «Нижегородская». 

О застройщике

Группа компаний «ПИК» — застройщик номер 1 в России, согласно Единому ресурсу застройщиков. Компания сдала 128 жилых комплексов в 14 регионах страны и строит ещё 80. 

«ПИК» чаще всего проектирует и возводит большие жилые кварталы комфорт-класса. Проекты застройщика отличают узнаваемый лаконичный архитектурный стиль зданий, качественная отделка фасадов, отсутствие балконов, функциональные планировки. У компании собственное производство стройматериалов, также она предлагает различные сервисы для покупателей, например услуги по ремонту.

​О Нижегородском районе

Нижегородский — рабочий район столицы. Здесь располагается 11 промышленных предприятий, в частности два мясокомбината, которые поставляют колбасные изделия по всей Москве. Название район получил по Нижегородской улице, которая частично находится на его территории.

История района

На территории современного Нижегородского района когда-то располагались деревня Хохловка и село Карачарово, стоявшие на Рязанской дороге, а также старообрядческий Рогожский посёлок с одноимённым кладбищем. Сегодня это местная достопримечательность — историко-архитектурный ансамбль «Рогожская слобода».

Карачарово — село, известное с XVI века. Первое упоминание о нём как о владении Спасо-Андроникова монастыря относится к 1571 году. В 1773–1776 годах здесь выстроили каменную церковь Живоначальной Троицы, которая сохранилась до нашего времени.

В 1886–1888 годах городской голова Николай Алексеев решил упорядочить московское боенское хозяйство и построил на месте купеческих мясных лавок городские скотобойни. Сейчас на их месте находится Микояновский мясокомбинат.

Карачарово вошло в состав Москвы в 1931 году. С 1938 года оно входило в состав района Перово, с 1955 по 1965 годы здесь строились в основном пятиэтажки. С 1978 года село входило в Волгоградский район Москвы, с 1991-го по 1995-й — в Нижегородский.

Инфраструктура района

В Нижегородском районе низкая плотность населения, поэтому и инфраструктура не слишком развита. Однако всё необходимое для жизни здесь есть.

Образование. В 5 минутах пешком от «Перовского 2» расположены несколько корпусов общеобразовательной школы № 1222 с дошкольным отделением, также поблизости частная «Татьянинская школа». Есть коммерческие детские сады сетей Sun School и Kosmo Kids. В 10 минутах пешком находится МГТУ «Станкин». 

Медицина. От комплекса можно дойти до детской поликлиники № 143 за 5 минут, до взрослой городской поликлиники № 19 — за 15 минут. В южном направлении от жилого комплекса за железнодорожными путями есть стоматология и ветеринарная клиника.

Спорт. Поблизости от метро расположен бассейн «Меридиан». Ближайший к ЖК спортивный клуб — Fitzal на Рязанском проспекте.

Покупки и отдых. У Рязанского проспекта находится крупный торгово-развлекательный центр «Город» с магазинами, фудкортом, гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен», до него можно дойти за 10 минут. Рядом с ЖК работают продуктовые магазины сетей «Магнит» и «Пятёрочка».

Достопримечательности. На прогулку можно отправиться в Народный парк Карачарово, идти до него 10 минут вдоль Перовского шоссе. Парк открыт в 2013 году и благоустроен: здесь есть скамейки, беседки и ночное освещение. У ТЦ «Город» на Рязанском проспекте также работает небольшой ландшафтный парк, он входит в жилой квартал Sreda. 

Из достопримечательностей можно посетить историко-архитектурный ансамбль Рогожской старообрядческой общины — до него 20 минут на автобусе от станции метро «Нижегородская». Ближайшая большая зелёная территория находится в 5 км от ЖК — это парк «Кусково» площадью 311,6 га и одноимённая историческая усадьба, где проходят культурные мероприятия, например концерты классической музыки. В 10 км на юго-восток расположен Кузьминский лесопарк площадью 1189 га.

Экологическая обстановка

Компания EcoStandard Group в своём рейтинге районов Москвы оценила экологическую обстановку в Нижегородском районе как неблагоприятную. Здесь мало зелени и много промышленных объектов. Около половины площади района занимает промзона «Волгоградский проспект». Кроме того, в 100 м от комплекса проходит железная дорога, а на северо-западе ЖК «Перовское 2» соседствует с промзоной «Карачарово».

Будущее района

Нижегородский район включён в Программу комплексного развития территорий города Москвы. По программе реновации в Нижегородский район уже переселили 3,7 тысячи горожан, а рядом с ЖК «Перовское 2» расположены две стартовые площадки для новых домов. Также утверждён проект строительства жилья и социальных объектов возле станции «Андроновка». Есть основания предполагать, что район будет становиться более обжитым и комфортным.

Недостатки района

Недостаток района — неудовлетворительная экологическая обстановка, которая обусловлена малым количеством зелени, соседством с железнодорожными путями и присутствием промышленных предприятий, в том числе высокотехнологичных. Это Московский эндокринный завод, который вряд ли будут закрывать и переносить. 

Резюме

Жилой квартал «Перовское 2» возводится известным и надёжным застройщиком, квартиры сдаются с отделкой. В доме будут подземный паркинг и кладовые, на территории ЖК — прогулочные зоны, также застройщик откроет детский сад и начальную школу. Сам комплекс расположен в экологически неблагоприятном Нижегородском районе Москвы с не слишком развитой инфраструктурой, но хорошей транспортной доступностью. При этом район входит в Программу комплексного развития территорий, так что можно полагать, что в будущем ситуация здесь улучшится. 

Предложения застройщиков в Нижегородском районе