Подробный обзор жилого комплекса «Огни Залива» со всеми плюсами и минусами

Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу комфорт-класса «Огни Залива», который строится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, у первой линии Финского залива и Дудергофского канала. Территория застройки ограничена Ленинским проспектом, Балтийским бульваром, проспектом Героев и улицей Маршала Захарова. Особенность ЖК — отличная экологическая ситуация: морской воздух и зелёный Южно-Приморский парк площадью в 58 га создают комфортную среду. Ещё преимущества — относительно невысокие цены на квартиры и собственная внутренняя инфраструктура. 

О жилом комплексе

ЖК состоит из 7 корпусов, пять из них сданы, ключи от следующих двух будут вручаться покупателям в конце 2023 года. 

Секционные многоэтажные (10–20 этажей) здания примыкают друг к другу в форме «змейки». Продуманный фасад позволяет дневному свету проникать в просторные дворы. Из многих квартир открываются виды на акваторию Дудергофского и Матисова каналов, Финский залив и Южно-Приморский парк.

Цены

Стоимость 1 м² в ЖК в целом сопоставима с ценами в других новостройках Санкт-Петербурга. По данным spbhomes.ru, в 2023 году средняя стоимость в них составляет 220 тыс. рублей. 

Архитектура

Дома жилого комплекса «Огни Залива» разработаны по монолитной технологии и оформлены в современном архитектурном стиле. Свободно вентилируемые фасады укомплектованы утеплителем из минеральной ваты и облицованы керамогранитными плитами. Холодная цветовая гамма зданий гармонирует с водой Финского залива.

В парадных есть помещение для консьержа и отдельное хранилище колясок и лёгких средств передвижения (велосипедов, самокатов): жители смогут освободить место в квартире и подниматься на свой этаж налегке. Все здания оборудованы современными пассажирскими и грузопассажирскими лифтами марки OTIS.

Планировки

На выбор покупателей — от небольших студий до 4-комнатных апартаментов. 

Большая часть — 75% квартир в ЖК — сдаются с чистовой отделкой. Это позволяет пропустить стадию ремонта и заехать сразу после получения ключей. В таких помещениях установлены входные и межкомнатные двери, радиаторы отопления с терморегуляторами, балконные и оконные блоки с двойными стеклопакетами, розетки и выключатели, полный комплект сантехники и бытовых приборов учёта (смесители, ванна или душевой уголок, раковина, унитаз, счётчики холодной и горячей воды, электрический полотенцесушитель). В комнатах и кухнях стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат. Стены и полы санузлов облицованы плиткой под мрамор. Потолки в санузлах натяжные, в остальных помещениях окрашены в белый цвет. 

Оставшиеся 25% квартир сдаются с подготовкой под отделку. В подобных помещениях оштукатурены стены и потолки, на полу — цементно-песчаная стяжка. 

Инфраструктура комплекса

Проект комплекса «Огни Залива» предусматривает создание собственной инфраструктуры. В квартале построят две школы, пять детских садов (один из них уже работает), детскую поликлинику, кафе и магазины. Под домами расположатся подземные паркинги, а на территории — сеть велодорожек.

В проекте дворов реализована безбарьерная среда, что позволит свободно перемещаться маломобильным группам населения. Для детей построены игровые площадки с горками и качелями. Взрослые смогут заниматься спортом на площадках для воркаута и отдыхать в отдельно расположенных рекреационных зонах.

Транспорт

Расстояние от «Огней Залива» до центра Санкт-Петербурга — 12 км, до съезда на КАД — 7 км, до аэропорта Пулково — 14 км. 

Время в пути до станций метро «Ленинский проспект», «Автово», «Кировский завод» на общественном транспорте — около 15 минут. В 2023 году запланирован ввод станции метро «Юго-Западная», она строится в 5 км от ЖК.

О застройщике

Группа компаний «БФА-Девелопмент» основана в 1991 году. Она специализируется на проектировании, строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимостью. На счету девелопера — более 670 000 м² площади реализованных проектов. 

«БФА-Девелопмент» — многократный лауреат профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards.

​О Красносельском районе

Красносельский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Он граничит с Кировским районом на северо-востоке, Московским — на востоке и Петродворцовым — на западе, с Ленинградской областью — на юге, а на севере выходит на Финский залив.

История района

Название району дало Красное Село — городок, который основан в XVIII веке. До революции он был местом манёвров гвардейских полков, которые квартировались в Санкт-Петербурге.

На рубеже XIX–XX веков Красное Село стало площадкой для военных испытаний и научных экспериментов. Здесь инженер Карл Андреевич Шильдер решал, как использовать электричество, чтобы воспламенять пороховые заряды, а изобретатель Александр Фёдорович Можайский собирал и запускал свой первый самолёт.

В 1973 году Красное Село и одноимённый район Ленинградской области присоединили к окраине Кировского района. Так появился новый Красносельский район Ленинграда. Его судьба похожа на судьбы других территорий Петербурга: в 1970 — 1980-х здесь велась типовая застройка блочными домами, а современные здания стали появляться в начале 2000-х.

Инфраструктура района

Красносельский район отлично развит в плане инфраструктуры. 

Образование:

• 76 государственных дошкольных образовательных организаций и 26 частных детских садов; 
• 44 государственные общеобразовательные организации (в том числе четыре гимназии — № 271, 293, 399 и 505, три лицея — № 369, 395 и 590, семь средних школ с углублённым изучением предметов: от физической культуры до физики и математики, две коррекционные школы — № 7 и 131);
• среди вузов — Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, Санкт-Петербургский университет МВД России, Энергетический институт повышения квалификации.

Медицина:

• более 10 государственных лечебных учреждений, включая 7 городских больниц;
• множество частных клиник и лабораторий в каждом квартале. 

Рядом с ЖК находятся городская поликлиника № 106, медицинский центр «СМ-Клиника», стоматологии PRIMED, «Стомат», «ЦентроДент», «Ваш стоматолог».

Спорт:

• множество фитнес-клубов (в том числе La Fuersa, бойцовский клуб Dragon, клуб «Рекорд», фитнес-студия JUST MOVE); 
• большое количество бассейнов, включая аквапарк РЫБА-KID.
• большое разнообразие детских секций, где преподают шахматы, танцы, спортивные дисциплины;
• точки проката электросамокатов и велосипедов на каждом шагу;
• беговые и велодорожки. 

Покупки и отдых:

• все основные сетевые магазины Санкт-Петербурга: «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «О’Кей», гипермаркеты «Лента», «Магнит» и другие;
• более 20 торговых центров, включая кинотеатры, магазины одежды, рестораны и закусочные;
• более 200 пекарен и заведений фастфуда, пабов, ресторанов и кафе.

Прогулки. Общая площадь лесопарковых массивов в районе превышает 600 га, именно поэтому он считается одним из самых экологически чистых. Среди наиболее популярных парков здесь:

• Полежаевский со знаменитым мемориальным комплексом «Аллея Славы»;
• Новознаменка с усадьбой «Воронцова дача»;
• Южно-Приморский с фонтанами и парком аттракционов «Планета лета»;
• Нагорный;
• Можайский сквер;
• «Сосновая Поляна»; 
• Ореховая гора;
• парк дачи Виельгорских «Павлино».

Экологическая обстановка

Красносельский район держит марку самого экологически чистого в Санкт-Петербурге. Этому способствуют многочисленные зелёные зоны. С высоты видно, как вдоль Петергофского шоссе пролегает полоса деревьев. Это парк «Новознаменка» — самый протяжённый в Санкт-Петербурге (длина более 8 км). 

Производств, которые отрицательно влияли бы на экологию района, нет. Загрязнений окружающей среды не выявлено. 

Будущее района

Красносельский район входит в программу реновации: всего планируется снести 104 дома и построить на их месте новые. Также в планах правительства — строительство новой станции метро, что улучшит транспортную доступность.

Недостатки района

В районе нет метро, и это, пожалуй, главный его минус. Здесь регулярно образуются пробки. Например, с 16:30 и почти до 20:00 на мосту возле депо Автово традиционно возникает затор, из-за которого проезд через мост занимает около 30 минут.

Резюме

ЖК «Огни Залива» подходит всем, кто ценит прогулки на природе, жизнь вдали от центра города и при этом близость к развитой инфраструктуре.

В преимуществах ЖК — приемлемые цены на квартиры и перспектива удобного транспортного сообщения, в том числе ввод в эксплуатацию новой станции метро.

Предложения застройщиков в районе