Подробный обзор жилого комплекса «Белый остров» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про «Белый остров» — жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга, который расположился в реконструируемой локации с развивающейся инфраструктурой. Рассмотрим основные характеристики ЖК, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Жилой комплекс возводят на углу Белоостровской и Студенческой улиц, в 10 минутах ходьбы от Выборгской набережной. Дома уже готовы — ключи должны выдать покупателям до 1 августа 2023 года.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Белом острове» на март 2023 года составляла 338 тысяч рублей за квадратный метр. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

Жилой комплекс «Белый остров» — это пять монолитных корпусов высотой от 11 до 12 этажей. Корпуса объединены между собой общей центральной парадной, стилобатом и внутренним пространством. 

Здания выдержаны в стиле современного экоминимализма. Фасады покрыты мелким камнем и остеклены. Основная гамма — натуральные оттенки, поэтому корпуса гармонируют с окружающей природой. Придомовая и внутренняя территории озелены и благоустроены.

Планировки

В пяти корпусах ЖК «Белый остров» — 535 квартир. Представлены студии и 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры с предчистовой отделкой площадью от 27,4 до 118,6 м². 

В каждой планировке предусмотрена кухня-гостиная площадью от 17 м², прачечная, места для хранения, балкон, лоджия или террасы. Высота потолков — от 3 м. В каждой квартире:

• подведены кабели под телевидение, интернет и домофон;
• установлены алюминиевые оконные системы AWS 75.SI немецкой фирмы Schüco со сверхтонким профилем;
• в остеклении используется стекло Energy Light от компании AGC. Летом оно отражает солнечные лучи, так что в комнате не жарко. Зимой — не выпускает тепло из квартиры;
• проведены трубы немецкого производства Geberit Mapress — на них оседает меньше вредных частиц из воды. Поэтому вода из-под крана подходит для кипячения.

В ЖК «Белый остров» есть планировки под разные запросы: с несколькими санузлами или гардеробными, просторной террасой или кухней, с мастер-спальней — к ней примыкает собственный санузел. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Яркая особенность «Белого острова» — главный вход. С угла Белоостровской и Студенческой улиц в комплекс ведёт лестница с широкими ступенями, вдоль которой посадят цветы и кустарники. Через вестибюль жители смогут попасть во внутренний двор.

Холлы комплекса выдержаны в стиле экоминимализма: высокие потолки, деревянные панели, строгие линии и понятная навигация. В каждой парадной есть отдельная колясочная, туалет, места для зарядки телефонов, установлены бесшумные лифты и видеодомофоны.

Паркинг. На подземном уровне ЖК размещена парковка на 381 место. Паркинг круглосуточно охраняют, въехать и выехать можно только через шлагбаум. Также установлены видеокамеры. Спуститься сюда можно с любого этажа на лифте. Жильцы смогут заряжать электромобили сразу в доме — предусмотрено 2 общих зарядки, а также 10 мест с персональными зарядками. Стоимость услуги включат в счета за электричество для тех жильцов, которые будут заряжать аккумуляторы машин. Парковки для велосипедистов будут у каждого подъезда.

Для детей. Всесезонная игровая комната — это безопасное детское пространство с мягкими пуфами, ковриками и шведской стенкой. Комната расположена на втором этаже одного из корпусов «Белого острова». Она разделена на зоны для активных игр и творчества. Игровой зал и учебную комнату дети смогут посещать в любое время года. В игровой комнате также есть кухня и санузел, поэтому здесь можно будет устраивать детские праздники.

Детская площадка находится во внутреннем дворе — попасть сюда могут только жильцы. Кроме горок и песочниц, есть навес с качелями. На них смогут качаться и дети, и взрослые: крепления рассчитаны на большой вес. На первых этажах корпусов находятся общие туалеты — здесь, например, можно будет сменить ребёнку подгузник, не возвращаясь в квартиру.

Собственный детский сад примет 80 человек. Остальные смогут записаться в один из восьми садиков — все они находятся в 5–10 минутах ходьбы от ЖК.

Дворы «Белого острова» закроют от машин и сделают полностью пешеходными. Также сюда не смогут попасть посторонние люди. Здесь будут спортивное поле с искусственным газоном, уличные тренажёры, детская площадка, лавочки и навесы от солнца и непогоды. Во дворе высадят многолетние цветы, кустарники и взрослые деревья. Проект озеленения территории комплекса разработала студия DEREVO PARK. Во всех общих зонах комплекса будет работать бесплатный Wi-Fi.

Покупки и развлечения.На цокольных этажах корпусов откроют кофейни, продуктовые и строительные магазины, аптеку и салон красоты. 

Транспорт

Жилой комплекс «Белый остров» расположен недалеко от исторического центра Петербурга: до Невского проспекта и Гостиного двора всего 7,5 км, это 17 минут на машине. До ближайшей станции метро «Лесная» — 15 минут пешком, до метро «Чёрная речка» — 25 минут. Также в 2 минутах от ЖК на Белоостровской улице находится автобусная остановка, а в 10 минутах ходьбы на 1-м Мичуринском проспекте — трамвайная.

«Белый остров» удобен и для автомобилистов: до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу на машине 15 минут, до Западного скоростного диаметра — 10 минут. Тем, кто часто путешествует или ездит в командировки, понравится близость вокзалов: на машине дорога до Финляндского займёт 11 минут, до Балтийского и Московского — 30 минут.

О застройщике

Компания «БАЗИС-СПБ» с 2004 года проектирует и строит жилые дома бизнес-класса. В портфеле застройщика три комплекса: «Люмьер» в Петроградском районе, NEVA-NEVA на Васильевском острове и «Белый остров» в Приморском. «БАЗИС-СПБ» входит в международную корпорацию BAZIS-A, которая является одним из крупнейших застройщиков Казахстана.

​О Приморском районе

Приморский район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградским районом. Это один из крупнейших районов города площадью около 110 км². Здесь проживает более 600 тысяч человек.

В районе работают 5 станций метро: «Беговая», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Старая Деревня» и «Чёрная речка». К 2025 году откроют 2 новые станции — «Туристскую» и «Шуваловский проспект». Также через Приморский проходят Богатырский и Приморский проспекты и автомагистрали КАД и ЗСД, рядом — Выборгский вокзал. Поэтому отсюда на транспорте удобно добираться и до исторического центра города, и до пригородов, например до Кронштадта и Зеленогорска.

В Приморском расположена самая высокая башня России и Европы высотой 462 м — «Лахта Центр». По версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum, небоскрёб входит в пятёрку самых экологичных зданий мира. Открытие «Лахта Центра» ускорило развитие района: здесь строят элитные жилые и деловые комплексы, проектируют новые транспортные развязки и создают социальную инфраструктуру для жизни, работы и отдыха. 

История района

На территории Приморского района поселения появились задолго до основания Санкт-Петербурга в 1703 году. Пётр I отдал эти земли под дачи комендантам Петропавловской крепости. На одной из дач отдыхал и Александр Пушкин. Здесь же, на Чёрной речке, в 1837 году состоялась дуэль поэта и Дантеса. Память о ней — обелиск Пушкину. В 1936 году район официально вошёл в черту Ленинграда. 

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе множество детских садов и школ, а также вузов — например, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Институт биоинформатики, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.

Рядом с «Белым островом» находятся школы № 53, 104, 106, 113, 123, гимназии № 67 и 116. Также в 10–20 минутах ходьбы расположены 7 детских садов, включая государственные — № 10, 21, 29, 202, и частный «Солнышко».

Медицина. На территории района более 50 взрослых и детских частных и государственных поликлиник, больниц и медицинских лабораторий. В Приморском находится крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова. В каждом квартале работают аптеки, в том числе круглосуточные.

За 5–15 минут от «Белого острова» можно доехать до детской больницы Святой Ольги, консультативно-диагностического центра СПбГПМУ, стоматологии № 7, поликлиник № 1 и № 49, детской поликлиники № 11.

Спорт. Практически в каждом квартале Приморского района есть спортивные и велнес-центры. Жители могут записаться в бассейн, школу скалолазания или в спортивные секции по боевым искусствам и теннису. В 15 минутах езды на машине от «Белого острова» расположена Комплексная школа высшего спортивного мастерства. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол.

Парки. От ЖК «Белый остров» за 10–20 минут можно дойти до Строгановского парка, Воронинского сквера, Пионерского, Литовского и Полюстровского садов, а также до сада Александра Матросова. За 5–15 минут на машине — доехать до Ботанического сада Петра Великого, парка «Тихий отдых», Елагина острова, Вяземского и Лопухинского садов.

Покупки и отдых. В Приморском районе активно строят кварталы жилых комплексов. Поэтому здесь открывают и крупные сетевые гипермаркеты, и небольшие продуктовые магазины на первых этажах домов.

Рядом с «Белым островом» находятся Торжковский рынок, торговые центры Prisma, River House, «Ланской», «Европолис», супермаркеты «Карусель», «Лента», «Перекрёсток», «О'кей». Также за 15–20 минут на машине можно добраться до торгово-развлекательных центров с детскими игровыми зонами и кинотеатрами, например до «Капитолия», «Меркурия» и «Питерлэнда» с аквапарком.

Достопримечательности. Башня «Лахта Центр» в Ольгино — главная достопримечательность района. Её видно практически из любой точки Приморского. Рядом с небоскрёбом — Юнтоловский заказник и озеро Лахтинский Разлив. Сюда можно прийти погулять и сделать красивые фотографии. Около башни — набережная с лавочками, зонами аренды самокатов и велодорожкой.

Памятник-обелиск А. С. Пушкину находится на аллее молодёжи Якутии, рядом с Чёрной речкой. 

Экологическая обстановка

Четверть территории Приморского района — это зелёные насаждения. Здесь много парков и скверов, а рядом Юнтоловский заказник. Поэтому район считается благоприятным по экологии. Также на качество воздуха положительно влияет близость Финского залива и Лахтинского разлива. Администрация города планирует со временем вынести все производства за черту Санкт-Петербурга, что повысит экологическую привлекательность района. 

Будущее района

В Приморском строят много жилых и деловых комплексов, в том числе потому что застройщиков сюда привлекает башня «Лахта Центр» — символ современного Санкт-Петербурга. Со временем некогда спальный район превратится в точку притяжения для бизнеса, появятся новые рабочие места и социальная инфраструктура. Сейчас основное строительство идёт в Юнтолово, Новоорловском парке, на Каменке и Парашютной улице. 

Продолжается редевелопмент промзон на Чёрной речке — например, на территории завода ЛОМО и Северного завода строят жилые комплексы бизнес-класса.

Сейчас проектируют новые автомагистрали М-32 и М-49, которые свяжут Приморский и Выборгский районы. М-32 пройдёт от «Лахта Центра» до бывшего военного аэродрома Левашово. В 2025 году должны открыть новые станции метро — «Туристская» и «Шуваловский проспект». В рамках реновации проложат новый железнодорожный путь на Сестрорецк.

Недостатки района

Основной минус Приморского района в том, что новые жилые комплексы строят быстрее, чем создают социальную инфраструктуру под них. Так, в районе не хватает бесплатных больниц и поликлиник — всего 9 взрослых и 9 детских. Не много и школ. С этой проблемой пытаются справиться застройщики — открывают новые школы и детские сады, мест в которых всё равно недостаточно для детей всех жителей.

Несмотря на то, что в районе проходят ЗСД и КАД, в часы пик Приморский стоит в районе проспекта Испытателей и Лесного, на Ушаковской набережной, Приморском шоссе, Торжковской улице и набережной Чёрной речки. Заторы на дорогах часто обусловлены непогодой в городе: в районе набережных бывают разливы.

Резюме

В жилом комплексе «Белый остров» представлены студии и квартиры от 1 до 4 комнат. Чтобы жильцам было комфортнее, здесь есть закрытое внутридомовое пространство, дворы без машин, детский сад, игровая комната, в которой можно оставить ребёнка, охраняемая парковка. На первых этажах домов откроют магазины и кафе. В 10–20 минутах на машине — торгово-развлекательные центры, школы, вузы, крупные гипермаркеты.

Плюсы — близость к Финскому заливу и паркам и одновременно к центру позволит покупателям жить в достаточно экологически чистом районе в 20 минутах езды от Невского проспекта.

Минусы — заторы на дорогах в часы пик и мало бесплатной социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов.

Предложения застройщиков в районе