Подробный обзор жилого комплекса «Архитектор» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Архитектор» строится в Обручевском районе, неподалёку от станции метро «Калужская» и новой станции Большой кольцевой линии «Воронцовская». На территории бывшего бетонного завода возводятся три высотные башни и планируется организовать собственную инфраструктуру. Разберёмся в плюсах и минусах нового ЖК. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Архитектор» расположен в Обручевском районе Юго-Западного административного округа Москвы по адресу: улица Академика Волгина, вл. 2.

Строительство идёт на месте бывшего бетонного завода компании ГК «Партнёр». Площадь застройки — 1,69 га. Территория комплекса с севера ограничена улицей Обручева, а с юга к ней примыкает студенческий городок Губкинского университета нефти и газа.

Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская», до них около 14 минут пешком или на общественном транспорте.

ЖК планируют достроить в IV квартале 2023 года. 

Цены

Продажи стартовали в 2020 году. На апрель 2023 года средняя цена за квадратный метр составляла 464 624 рубля — это примерно столько же, сколько стоит квадратный метр на Арбате в районе станции метро «Смоленская».

Цены на квартиры в ЖК «Архитектор», по данным сервиса Яндекс Недвижимость

Архитектура

Жилой комплекс представляет собой три высотных здания: два по 47 этажей и одно переменной этажности, от 28 до 46 этажей. Корпуса объединены общим стилобатом. 

Автор архитектурной концепции — бюро «Инград проект», также разработавшее ЖК «Пресня» на Красной Пресне и ЖК «Sydney City» в Хорошёво-Мнёвниках. Проект ЖК «Архитектор» победил на международном конкурсе European Property Awards в номинации «Жилая высотная архитектура».

Фасады ЖК «Архитектор» представляют собой объёмные геометрические панели, выполненные с чередованием фактур: меди, матового металла и травертина — декоративного отделочного камня. Такое решение вдохновлено творчеством художника Маурица Эшера и создаёт визуальный эффект многослойности зданий.

Планировки

В ЖК будет 1421 квартира площадью от 29 до 252 м2. Есть варианты от студий до многокомнатных пентхаусов и двухуровневых квартир. 

Всего предлагается 64 вида планировок: как традиционных, с квадратными и прямоугольными помещениями, так и нестандартных, с выступающими углами комнат и лоджий, а также с угловым остеклением.

В планировках предусмотрены гардеробные, мастер-спальни с отдельным санузлом и помещения для постирочных. Высота потолков в квартирах — 3,15 м.

Квартиры предлагаются с отделкой white box или с готовой авторской отделкой в одном из двух стилей: классическом или современном.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор ЖК будет закрыт от машин и разделён на два уровня. На верхнем расположатся зоны для кроссфита и йоги, шезлонги, скамьи и деревянные настилы для отдыха. Нижний уровень отведён под детские площадки.

Предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг для жителей на 670 мест и парковочные места для гостей — всего 739 мест. На лифтах из паркинга можно будет поднять крупногабаритные грузы прямо в корпуса. Также на подземных этажах выделено 283 кладовых помещения.

Вход в центральный холл будет со стороны улицы Академика Волгина. Внутри холла расположатся стойка консьержа, гостевой санузел, зона для почтовых ящиков, колясочная, лапомойка, а также помещение для мероприятий, коворкинг, переговорная и детская игровая комната.

Из социальной инфраструктуры в комплексе запланированы детский сад на 75 мест, супермаркет, фитнес-клуб, аптека, салон красоты и ресторан.

Транспорт

Улица Обручева связывает Профсоюзную улицу и Ленинский проспект, поэтому до Третьего транспортного кольца, как и до Садового, можно доехать примерно за 15–16 минут. Дорога до МКАД займёт около 12 минут.

Ближайшие станции метро — «Калужская» и «Воронцовская». До них 1,5 километра. Можно дойти пешком за 15 минут, но идти придётся вдоль улицы Обручева. Можно доехать по этой улице на автобусах № е12, 224, с163, тоже примерно за 15 минут.

О застройщике

Застройщик ГК ФСК работает с 2005 года. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания на шестом месте в топе девелоперов России и имеет в портфеле более 40 проектов по всей стране. Рейтинг компании на сайте — 4,5 звезды, с переносом сроков сдаётся 1,2% всех квартир.

О районе

Обручевский район на юго-западе Москвы считается студенческим и парковым: здесь расположены несколько крупных вузов, два студенческих городка и два лесопарка. 

Один из символов района — Воронцовский парк, расположенный на территории бывшей усадьбы Воронцово. Здесь сохранились архитектурные достопримечательности: въездные ворота со сторожевыми башнями, служебные флигели, оранжереи. 

История района

В создании усадьбы Воронцово участвовал знаменитый российский архитектор В. И. Баженов, предположительно построивший также Дом Пашкова на Воздвиженке.

После революции в Воронцове был образован совхоз, и здания усадьбы сильно пострадали. С 1960 года эта территория считается памятником архитектурно-паркового искусства. Нынешний Воронцовский парк был благоустроен в 1983–1985 годах. 

Обручевский район вошёл в состав Москвы в 1960 году, а название получил по главной магистрали — улице Обручева, названной в честь русского и советского академика В. А. Обручева.

Инфраструктура района

В районе развитая социальная и транспортная инфраструктура. В шаговой доступности от ЖК «Архитектор» работает МФЦ и почта, есть поликлиники и аптеки, торговые центры, детские сады, спортивные учреждения и парки.

Образование. В районе несколько частных и муниципальных детских садов, а также школ, в том числе гимназии на улицах Саморы Машела и Новаторов. В пешей доступности Международная лингвистическая школа. В районе пять вузов: медуниверситет им. Н. И. Пирогова, РУДН, геологоразведочный университет, корпуса МГИМО, институт русского языка им. А. С. Пушкина.

Спорт. Через квартал от ЖК «Архитектор» расположен спортивный центр «Мегасфера» с футбольным и теннисным клубами, а также бассейном. До конноспортивной школы «Битца» 4,5 километра. В районе четыре фитнес-клуба World Class и столько же клубов других сетей.

Магазины. За покупками можно отправиться в торговые центры «РИО», «Капитолий» и «Калужский», где есть сотни магазинов, фуд-корты, рестораны, кинотеатры.

Здравоохранение. В 15 минутах пешком от ЖК «Архитектор» находится поликлиника № 11 и детская городская поликлиника № 10. В том же больничном комплексе — роддом № 4. Три километра до Российской детской клинической больницы, 2,2 км — до подстанции скорой помощи № 7 и научного центра акушерства, гинекологии и перинатологии им. В. И. Кулакова.

Прогулки. В 500 метрах от ЖК находится Юго-Западный лесопарк. За 10 минут можно дойти до Воронцовского парка. В радиусе трёх километров ещё три крупные зелёные зоны: Тропарёвский лесопарк, Битцевский лес и ландшафтный заказник «Тёплый стан».

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе оптимальная. Здесь нет промышленных объектов, большая площадь парков, невысокая плотность населения.

Будущее района

Участок вблизи ЖК «Архитектор» площадью 9 га между улицами Академика Челомея и Архитектора Власова реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Здесь построят школу на 1000 учеников, детский сад на 275 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины и рестораны, а также офисы.

Недостатки района

Из минусов района можно назвать загруженность крупных магистралей: улицы Обручева, Профсоюзной улицы и Ленинского проспекта. 

На Яндекс Картах пользователи жалуются, что улица Волгина, по которой жители будут подъезжать к ЖК, очень узкая, и при увеличении трафика будут возникать пробки.

Резюме

ЖК «Архитектор» — жильё бизнес-класса в престижном, обжитом и зелёном районе Москвы. Поблизости будет проходить реконструкция по программе комплексного развития территорий: появятся новые объекты инфраструктуры.

Из высотных башен будут открываться виды на город, но плотность застройки также указывает на то, что некоторые квартиры будут смотреть в окна соседних корпусов. Также в комплексе на почти полторы тысячи квартир парковочными местами будут обеспечены меньше половины жителей, а детский сад на территории ЖК предполагает только 75 мест.

Предложения застройщиков в районе