Подробный обзор комплекса апартаментов «Zoom на Неве» в Санкт-Петербурге

«Zoom на Неве» — строящийся 17-этажный комплекс в Невском районе Санкт-Петербурга. Застройщик обещает покупателям апартаментов виды на главную водную артерию Северной столицы и развитую инфраструктуру. Почему здесь будет трудно без автомобиля и насколько апартаменты дешевле, чем в соседних ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Zoom на Неве» возводят на первой линии Октябрьской набережной. До площади Александра Невского, от которой начинается Невский проспект, — всего 5 км. А до ТЦ «Галерея» — одного из популярных мест для шопинга среди туристов и местных жителей — 15 минут на машине.

Проект ещё в процессе строительства. Ключи от квартир планируют выдавать в конце 2025 года. Точнее, застройщик называет их юнитами, ведь по документам здание с апартаментами считается коммерческой недвижимостью, а не жилой. 

Сегмент проекта девелопер определяет как бизнес-лайт — то есть переходный от комфорта к бизнесу. Риелторы и сайты недвижимости чаще относят «Zoom на Неве» всё же к бизнес-классу.

Цены

Средняя стоимость апартаментов в «Zoom на Неве» в мае 2023 года:

В соседнем ЖК бизнес-класса «Цивилизация на Неве» студии стоят в среднем 6,58 млн рублей, а «трёшки» — 17,4 млн рублей. Такой разброс в стоимости жилья объясняется типом недвижимости — в «Цивилизации» продают квартиры, а не апартаменты.

Напомним, в апарт-комплексах нельзя получить постоянную регистрацию. Также власти не обязаны обеспечивать такие объекты инфраструктурой — поликлиниками, детскими садами и школами. Поэтому при прочих равных апартаменты дешевле, чем обычные квартиры.

Архитектура

В комплекс входит два здания из 10 секций разной высоты — от 11 до 17 этажей. Большинство из них находятся в одном F-образном здании. Второе здание компактное и расположено рядом, как бы превращая букву F в Е. Из-за такого строения вид из окон многих квартир будет выходить на окна соседних секций.

В основе здания монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя. Такая конструкция не даёт усадку, однако шумоизоляция у неё хуже, чем у полностью кирпичных домов.

Массивность основного здания маскируют фасады с игрой линий, цветов и подсветки. Все вместе они создают ощущение динамики.

Несмотря на высокую влажность и сильный ветер с Невы, в доме должно быть тепло. По словам застройщика, в здании установят двухкамерные окна с улучшенными теплоёмкостью и шумоизоляцией, а также систему отопления с термостатами и автоматическим регулированием теплоотдачи.

Планировки

Застройщик предлагает в основном студии и однокомнатные квартиры — в комплексе 380 таких объектов. «Двушек» и «трёшек» значительно меньше — всего 103. Среди них апартаменты с европланировками, мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными. 

Помещения в «Zoom на Неве» сдают в трёх вариантах отделки — черновой, white box и чистовой. Высота потолков от 2,7 до 3 м. 

Инфраструктура комплекса

Входная группа. Единый вход в комплекс с консьержем и охраной в зоне ресепшена избавит жильцов от непрошеных посетителей. Также в лобби предусмотрена зона для бесконтактной доставки, чтобы жильцы могли не встречать курьеров лично.

Входы в парадные находятся на уровне земли. По словам застройщика, безбарьерная среда обеспечена на всей территории «Zoom на Неве» от прилегающих улиц и до входа в лифт.

Дети. Для семей с детьми предусмотрены отдельные помещения, где можно оставить коляски, велосипеды и самокаты. Двор комплекса освободят от машин. Там расположатся просторные детские и спортивные площадки с кранами для мытья рук, туалетами и станциями зарядки электросамокатов

Паркинг. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 432 машиноместа с прямым доступом из лифта парадной, а для гостей комплекса — уличная парковка на 105 авто. 

Помимо этого застройщик обещает разместить на территории комплекса зону для раздельного сбора мусора и площадки для выгула питомцев.

Всё, что происходит во дворе, парадных, на парковке и в лифтах, охрана будет контролировать с помощью видеокамер.

Транспорт

Комплекс «Zoom на Неве» расположен далеко от метро. До ближайших станций «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» — 40-45 минут пешком или около получаса на трамвае или автобусе. 

Владельцам личных автомобилей проще: чтобы выбраться в центральную часть Санкт-Петербурга, потребуется 10–15 минут. Столько займёт путь до Невского проспекта в районе Московского вокзала — если не будет пробок. До ТЦ «Галерея» тоже можно доехать за 15 минут. Если же хочется отправиться за город — Кольцевая автодорога (КАД) в 18 минутах езды от комплекса. Добраться до аэропорта Пулково можно примерно за 40 минут. 

В целом транспортная доступность «Zoom на Неве» средняя — дорога до некоторых районов на собственном авто или такси займёт совсем немного времени, а вот поездки на общественном транспорте могут вызвать сложности.

О застройщике

За строительство комплекса «Zoom на Неве» отвечает группа компаний ФСК. Она основана в 2005 году. Сейчас ГК в числе крупнейших российских застройщиков. ФСК ведёт проекты в Санкт-Петербурге, Москве, Московской и Калужской областях, а также в Краснодарском крае. 

В начале 2023 года Forbes составил рейтинг уверенности российских застройщиков. ФСК занял в нём первую позицию среди компаний, возводящих массовое жильё. 

О Невском районе

Невский район расположен на юго-востоке Петербурга и занимает 4,3% от площади города. По плотности заселения находится в середине рейтинга. Это единственный район в городе, расположенный на двух берегах Невы. «Zoom на Неве» строят на правом берегу.

История района

Левый берег Невы люди начали застраивать ещё при Петре I. Здесь запустили Обуховский и Императорский фарфоровый заводы. Территория стала считаться рабочей окраиной растущего города. Однако это не мешало аристократам строить здесь свои дачи, которые теперь используются как парки. После прихода к власти большевиков заводов на этой территории стало ещё больше. 

Массовая жилая застройка правого берега началась только в 1960-х вдоль крупных магистралей: Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. Здесь меньше промышленных предприятий (но они есть), лучше развита инфраструктура и больше зелени.

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе 56 школ, ближайшая — в соседнем квартале через дорогу. Детсадов — 145, в шаговой доступности от «Zoom на Неве» работает один муниципальный и 4 частных. Из заведений высшего образования — филиалы некоторых вузов.

Медицина. В районе несколько поликлиник, роддомов и больниц. Возле комплекса открыты два медцентра («XXI век» и «Медси»), лаборатория «Гемотест» и диагностический центр «Инвитро».

Спорт. На левобережной части Невского района находится Центр физической культуры спорта и здоровья. Для детей там работают секции по волейболу, футболу, каратэ, самбо. Для взрослых — скандинавская ходьба, бадминтон, настольный теннис, волейбол, фитнес, пилатес, растяжка. Все занятия в центре бесплатные. 

В районе стройки комплекса апартаментов на правом берегу только фитнес-центры. 

Покупки и отдых. Зато уже сейчас в этом месте высокая концентрация магазинов, сетевых супермаркетов, кафе и ресторанов. Например, рядом пара крупных ТЦ — «Лондон Молл» и «Невский».

Также недалеко театр «Мастерская» на Октябрьской набережной. Он удостоился награды Travellers' Choice, которую вручают местам, входящим в 10% лучших объектов для посещения.

Менее чем в километре — небольшой парк Строителей. Там можно отдохнуть с детьми или позаниматься спортом. На его территории расположен детский городок, физкультурно-оздоровительный комплекс, скейт-парк и воркаут-площадка.

Достопримечательности. К крупным достопримечательностям района можно отнести парк «Куракина дача», полуостров Кривое Колено и Ивановский карьер — благоустроенный сад с большим прудом. Также интересен Володарский мост — он разводной.

Экологическая обстановка

Невский — крупнейший промышленный район Северной столицы, поэтому с точки зрения чистоты атмосферы он не самый благополучный. Ситуацию усугубляют заторы на магистралях и малое количество зелёных зон.

Другой бич Невского — несанкционированные свалки. Из-за них экологи называют этот район экологическим гетто. Среди полигонов с бытовым мусором попадаются и захоронения вредных отходов, в том числе промышленных.

Будущее района

Через Невский район собираются пустить Широтную магистраль скоростного движения, которая свяжет Западный скоростной диаметр (ЗСД) с КАД. Она пройдёт в 2 км от «Zoom на Неве», поэтому шума жильцам дорога не добавит, зато проложит короткий путь на другой берег.

Одновременно в районе постепенно сносят старые промышленные объекты и на их месте строят многоэтажки. Здесь не действуют ограничения на количество этажей в зданиях, поэтому территория становится всё более высотной, как и расположенный рядом город-спутник Кудрово. До него власти к 2029 году планируют довести метро, продлив 4-ю линию от станции «Улица Дыбенко».

Недостатки района

• Разделён на две части: через Неву всего два моста, один из которых относится к КАД.
• Не лучшая экология: работа десятков промышленных предприятий приводит к повышенному уровню загрязнения воздуха и почвы.

Резюме

Апартаменты в «Zoom на Неве» — вариант для тех, кто хотел бы жить в комплексе бизнес-класса, но по цене «комфорта». Покупка жилья здесь — это ещё и ставка на преображение Октябрьской набережной: вокруг «Zoom на Неве» уже построили и возведут ещё несколько современных ЖК. При этом квартиры у воды здесь дешевле, чем в центральных районах города (Приморский, Выборгский, Петроградский и Василеостровский). 

Предложения застройщиков в Невском району