Самые дорогие районы Москвы: «Сити» обогнал «Золотую милю»
В Москве самыми престижными для жизни традиционно считаются западные районы, а наиболее почётно жить рядом с Кремлём. Поэтому самые высокие цены на квартиры – в Тверском районе, к которому как раз относится Кремль, на Арбате и в Хамовниках, особенно вокруг Остоженки, которую на рубеже девяностых и нулевых назвали «Золотой милей».
Однако в 2021 году их обогнал Пресненский район, который возглавил столичный рейтинг по стоимости аренды. За последний год средняя цена на однушку здесь выросла на 86% и составляет 111 000 рублей, а аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в среднем в 250 000 рублей. Такие высокие арендные ставки объясняются большими объёмами дорогого жилья в небоскрёбах «Москва-сити», которое тянет вверх средние цены. Например, в башне «Око» 90-метровая однушка сдаётся за 350 000 рублей. Хотя в Пресненском районе можно найти и более доступные варианты: например, у станции метро «Улица 1905 года» однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в кирпичном доме предлагается за 57 000 рублей.
Вторую и третью строчки в рейтинге по ценам аренды однокомнатных квартир делят Хамовники и Тверской район. В них однушки предлагаются в среднем за 90 000 рублей. Немного отстаёт Арбат, где средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 85 000 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры заметно дороже – в среднем 250 000 рублей в месяц. По этому показателю Арбат догоняет лидера рейтинга.
Но не всегда главной причиной высоких цен является близость к центру. Например, центральные районы Басманный и Красносельский по средним арендным ставкам на однокомнатные квартиры (70 000 рублей в месяц) отстают от Аэропорта (74 000 рублей), Раменок (75 000 рублей) и Хорошёвского района (80 000 рублей), которые не относятся к ЦАО. Дело в том, что квартиры в старом жилом фонде в центре, особенно в его восточной части, стоят дешевле, чем в современных жилых комплексах премиального и бизнес-класса. Например, двушка в ЖК «ВТБ Арена парк» около метро «Аэропорт» сдаётся за 350 000 рублей в месяц. Благодаря высокой доле дорогого современного жилья средние цены на двухкомнатные квартиры в этом районе за год подскочили сразу на 118%, а в районе Очаково-Матвеевское рост составил 160%.
Стоимость аренды квартир Москвы
Район | Средняя стоимость аренды однушки в октябре 2021, руб. | Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 | Средняя стоимость аренды двушки в октябре 2021, руб. |
Пресненский район | 111 484 | +86% | 250 000 |
Хамовники | 90 000 | +50% | 173 067 |
Тверской район | 90 000 | +23% | 179 546 |
Арбат | 85 000 | +0% | 250 000 |
Якиманка | 80 000 | +33% | 150 000 |
Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: вдвое дешевле Москвы
В Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры в самых дорогих муниципальных округах – Смольнинское и округе № 78 (от Адмиралтейства до Фонтанки) – стоит почти в два раза дешевле, чем в самом дорогом районе Москвы, – 65 000 рублей в месяц. В районе Лиговка-Ямская однушку можно снять в среднем за 60 000 рублей, в 57 000 рублей обойдётся аренда однокомнатной квартиры в Петровском. В остальных дорогих районах Санкт-Петербурга средние цены составляют 50 000 – 55 000 рублей в месяц.
Стоимость аренды однокомнатных квартир Санкт-Петербурга
Район | Средняя стоимость аренды однушки в октябре 2021, руб. | Изменение средней стоимости одушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 |
Смольнинское | 65 000 | +25% |
Муниципальный округ № 78 | 65 000 | +63% |
Лиговка - Ямская | 60 000 | +40% |
Петровский округ | 57 450 | +44% |
Аптекарский остров | 55 000 | +22% |
Введенский округ | 55 000 | +17% |
Дворцовый округ | 50 000 | +11% |
Адмиралтейский округ | 50 000 | - 9% |
Чкаловское | 50 000 | -29% |
Владимирский округ | 50 000 | +25% |
Московская застава | 50 000 | +39% |
Если рассматривать двухкомнатные квартиры, то картина сильно отличается. За прошедший год много дорогих предложений появилось в Введенском муниципальном округе. Например, 100-метровая квартира на проспекте Добролюбова сдаётся за 180 000 рублей в месяц. Из-за большой доли дорогого предложения средняя цена аренды двушки выросла сразу на 140% и составила 120 000 рублей. По этому показателю округ делит первую и вторую строчку в топе с Петровским.
Примерно за 100 000 рублей в месяц можно снять двухкомнатную квартиру в Сампсониевском. В Чкаловском средняя цена составляет 95 000 рублей. В Адмиралтейском округе двушки сдаются за 90 000 рублей в месяц, причём за год средние цены на аренду снизились: двухкомнатные квартиры подешевели на 36%, однокомнатные – на 9%.
Стоимость аренды двухкомнатных квартир Санкт-Петербурга
Район | Средняя стоимость аренды двушки в октябре 2021, руб. | Изменение средней стоимости двушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 |
Введенский округ | 120 000 | +140% |
Петровский округ | 119 999 | +78% |
Сампсониевское | 100 000 | +5% |
Чкаловское | 95 508 | +27% |
Адмиралтейский округ | 90 000 | -36% |
Дворцовый округ | 80 778 | +15% |
Аптекарский остров | 80 000 | +33% |
Посадский округ | 80 000 | +0% |
Лиговка - Ямская | 78 750 | + 31% |
Кронверкское | 75 000 | +15% |
Смольнинское | 75 000 | +7% |
А что с покупкой квартиры?
По стоимости квартир на вторичном рынке в Москве лидирует Арбат. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах здесь составляет 775 000 рублей, в двухкомнатных – 798 000 рублей. Хамовники, которые так любит столичная элита, занимают вторую строчку в рейтинге с показателями 691 000 рублей за кв. м в однушке и 674 000 рублей – в двушке. Третье место по ценам на однокомнатные квартиры занял район Замоскворечье (626 000 рублей за кв. м), а по ценам на двухкомнатные – Якиманка (669 000 рублей).
Пресненский район, безоговорочно лидирующий в рейтинге аренды, по стоимости покупки не вошёл в топ-3. Дело в том, что квартиры и апартаменты в «Москва-Сити» в основном приобретали инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду, в продажу их выставляют намного реже. Поэтому на вторичном рынке небоскрёбы «Сити» не играют такой большой роли, как на рынке аренды.
Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы
Район | Средняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2 | Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 | Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2 |
Арбат | 775 000 | +7% | 798 645 |
Хамовники | 690 767 | +17% | 674 085 |
Замоскворечье | 626 134 | +51% | 477 990 |
Пресненский район | 533 482 | +5% | 560 568 |
Якиманка | 504 087 | - 28% | 669 223 |
Новостройки в самых престижных районах Москвы стоят дороже квартир на вторичке. Но общее распределение районов похожее: в тройку лидеров по стоимости однокомнатных квартир входят Арбат (941 177 рублей за кв. м), Якиманка (917 928 рублей) и Хамовники (892 857 рублей). По ценам на двухкомнатные квартиры Хамовники уступили третью строчку району Дорогомилово, где за год метр прибавил в среднем 68% и теперь стоит 846 969 рублей.
Стоимость новостроек Москвы
Район | Средняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2 | Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 | Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2 |
Арбат | 941 177 | +49% | 964 706 |
Якиманка | 917 928 | +17% | 1 509 502 |
Хамовники | 892 857 | +32% | 842 180 |
Беговой | 611 417 | +91% | 523 741 |
Красносельский район | 546 054 | +35% | 495 820 |
Квартиры на вторичном рынке в самых дорогих районах Санкт-Петербурга, как и в сегменте аренды, почти вдвое отстают от московских по уровню цен. Дороже всего метр стоит в однушках Дворцового (428 571 рубль), Петровского (407 349 рублей) и Чкаловского (377 953 рубля) округов. В тройке лидеров по цене метра в двухкомнатных квартирах нет Петровского округа. Зато на третью строчку вышел Введенский муниципальный округ. В нём двухкомнатные квартиры за год подорожали на 176%, а средняя цена метра в них достигла 350 000 рублей.
Стоимость квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга
Район | Средняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2 | Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 | Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2 | Изменение средней стоимости двушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 |
Дворцовый округ | 428 571 | +23% | 446 269 | +70% |
Петровский округ | 407 349 | +64% | 349 734 | +35% |
Чкаловское | 377 953 | -19% | 383 832 | -11% |
Введенский округ | 330 000 | +122% | 350 000 | +176% |
Аптекарский остров | 304 660 | +3% | 271 453 | +18% |
Самые дорогие новостройки в северной столице продаются в Чкаловском (658 044 рубля за кв. м) и Литейном округе (630 140 рублей). С большим отрывом от лидеров третью строчку в рейтинге занял Аптекарский остров, где средняя цена метра в однокомнатных квартирах на первичном рынке составляет 386 575 рублей. Если считать по средней стоимости метра в двухкомнатных квартирах, то самым дорогим оказался Адмиралтейский район (653 416 рублей).
Стоимость квартир в новостройках Санкт-Петербурга
Район | Средняя стоимость однушки в октябре 2021, руб/м2 | Изменение средней стоимости однушки с сентября 2020 года по октябрь 2021 | Средняя стоимость двушки в октябре 2021, руб/м2 |
Чкаловское | 658 044 | +41% | 613 977 |
Литейный округ | 630 140 | +61% | 600 000 |
Аптекарский остров | 386 575 | +31% | 337 151 |
Петровский округ | 360 382 | +25% | 332 968 |
Васильевский округ | 329 160 | +52% | 318 261 |
Снять однушку в самом дорогом районе Москвы – почти вдвое дороже, чем в Санкт-Петербурге. Стоимость аренды растёт, но и предложений на рынке более чем достаточно. Чтобы не заниматься самостоятельным поиском и проверкой арендаторов, можно воспользоваться сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Менеджеры составят объявление, проведут показы, предложат вам на выбор подходящих кандидатов и не бросят наедине с документами и бытовыми проблемами после заселения.
Фотографии: Max Avans (Pexels), wikimedia.org, wikimedia.org, wikimedia.org, wikimedia.org,
.jpg){kind=link}
