Фото: Freepik
Столичные регионы всегда отличались самыми высокими ценами на недвижимость, но и здесь ценники периодически меняются. В этой статье приведён краткий обзор рынка земельных участков Московской области в 2024 году — рассказываем про динамику цен в начале года и даём аналитические прогнозы на год.
Что происходило с ценами в первой половине года
В начале 2024 года динамика цен на земельные участки в Московской области показала значительный рост. Стоимость сотки в январе выросла на 12,2% по сравнению с декабрём 2023 года и на 14,9% относительно января того же года.
Такая динамика цен на земельные участки в Подмосковье объясняется в основном техническими причинами — в конце года продавцы скрыли объявления либо продали дешёвые участки, и в доступе остались только более дорогие лоты.
«Традиционно самые дорогие участки под ИЖС — это запад, северо-запад, север. Юго-восток и восток обычно дешевле.
Рекорд по дороговизне по прежнему держит Рублёвка: цены на землю превышают 3,5 миллиона рублей за сотку, то есть средний участок обойдётся примерно в 90 миллионов рублей. На соседней Ильинке сотка стоит примерно 2,5 миллиона, а участок — около 47 миллионов в среднем.
Самые дешёвые участки находятся в направлении Шатуры. Так, в Черустях можно найти предложения от 16 тысяч за сотку и меньше, а от 17 до 20 тысяч за сотку стоит земля в Рошале», — Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY
Есть и более глубинные причины роста цен. Так, в октябре 2023 года в СМИ появилась информация о том, что программу «Сельская ипотека» могут распространить на Подмосковье. Такую просьбу в правительство региона направила группа депутатов Госдумы. Изменений по этому вопросу до сих пор нет, но некоторые аналитики считают, что продавцы подняли цены в ожидании положительного решения правительства. Если госпрограмму действительно распространят на Подмосковье, скорее всего, это спровоцирует рост спроса на землю.
Вторая возможная причина резких изменений ценовой динамики — преддверие строительного сезона. Те, кто планировал построить частный дом, боятся очередного подорожания стройматериалов, поэтому приступили к строительству уже ранней весной. Это обычная ситуация — перед началом строительного сезона цены часто растут.
Прогноз цен на земельные участки в 2024 году
В ноябре 2023 года мы писали о том, что загородный рынок продолжит активный рост, который начался ещё во время пандемии. Если ещё несколько лет назад в тренде были готовые большие дома площадью от 500 м2, то сейчас наблюдается интерес к компактным зданиям площадью в 100–150 м2. На строительство с нуля тоже есть спрос, но со стремлением к максимальной экономии — в тренде быстровозводимые дома.
«Существует интерес и к энергоэффективным технологиям, которые в наших условиях чаще всего включают использование утеплителей высокой плотности, энергоэффективных окон и дверей, систем отопления с возможностью регулирования температуры. Эти решения не только помогают снизить расходы на отопление и кондиционирование, но и способствуют улучшению экологической обстановки», — Ольга Нерушева, заместитель генерального директора, Загородная резиденция «Залесье», БН-Групп
Из этих соображений люди не хотят покупать недострои, поэтому логично, что спросом пользуются либо пустые участки, либо те, на которых уже стоят компактные дома, полностью готовые к проживанию — «под тапочки».
Будет ли дорожать земля в Подмосковье в 2024 году ещё больше, сказать сложно. Ряд экспертов считает, что рынок загородной недвижимости постепенно восстанавливается после временного спада в 2022 году.
«Как и всегда, к лету мы ожидаем повышения цен — до 10%, а затем и до 20% в разгар сезона. Но и предложение увеличивается на 15–20%, в том числе за счёт постройки новых домов. Снижения цен в ближайшем будущем не предвидится. Скорее всего, они так и останутся на уровне летних, даже когда сезон пойдёт на спад.
Вместе с тем мы видим ещё одну тенденцию: спрос постепенно “перетекает” из Подмосковья в соседние регионы, которые предлагают участки и дома по более доступным ценам», — Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY
«В ближайшей перспективе эксперты ожидают рост спроса и цен на загородные дома. Учитывая увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а также повышение затрат на оплату труда, на рынке появится ограниченное количество новых качественных загородных проектов. При этом ожидается, что спрос вырастет на 10–12% в течение года, так как в Москве продолжается интенсивная застройка, и многие люди переезжают в ближнее Подмосковье», — Ольга Нерушева, заместитель генерального директора, Загородная резиденция «Залесье», БН-Групп
Останется ли динамика положительной или снова уйдёт в минус, во многом зависит от решений государства, в том числе в сфере ипотечного кредитования. А ещё в первой половине 2024 года использование эскроу-счетов в сфере ИЖС станет обязательным, и это тоже может стать драйвером роста цен на земельные участки в 2024 году, в том числе и в Подмосковье.
Коротко о главном
Анализ рынка земельных участков Московской области в 2024 году показывает резкий скачок цен в сравнении с данными за предыдущий год. Эта тенденция может сохраниться, если будет принято решение распространить программу «Сельская ипотека» на Подмосковье. Распространение эскроу-счетов на ИЖС тоже может стать причиной роста цен.
- 4 млн ₽Московская область, городской округ Ступино, село Мышенское, Центральная улица, 66
- 1,62 млн ₽Московская область, городской округ Солнечногорск, квартал Юрьевские Дачи
- 3,79 млн ₽Дмитровский городской округ, деревня Сазонки, коттеджный посёлок Форест
