Подробный обзор клубного дома Futurist: элитный проект в историческом центре Петербурга

ЖК Futurist — элитный жилой квартал, созданный в коллаборации со скульпторами и художниками: на территории и в зданиях здесь представлены авторские арт-объекты. Владельцы квартир смогут пользоваться всеми привилегиями клубного дома: частным фитнес-центром, массажной комнатой, переговорными. Из окон открываются виды на крыши Петроградской стороны, Крестовский остров и Малую Невку. Проект ЖК был дважды признан победителем премии Urban Awards в номинациях «Лучший элитный проект» и «Лучшее благоустройство» — в 2019 и 2021 годах. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

ЖК Futurist расположен в историческим центре Санкт-Петербурга — Петроградском районе, рядом с Крестовским и Петровским островами. Комплекс состоит из 7 корпусов высотой от 3 до 9 этажей, все они сданы в эксплуатацию и по большей части заселены. В некоторых корпусах всего 10–12 квартир — по две на этаже. Для детей установлены игровые площадки от немецкого бренда Richter Spielgeräte, ещё для всех жителей на территории оборудован сад с деревьями. При покупке квартиры можно выбрать черновую или полностью готовую отделку — её выполнит отделочная компания застройщика RBI OK.

Цены

В продаже осталось не так много квартир — по словам застройщика, цена на них будет ниже при 100%-й оплате. На июнь 2023-го доступны 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Можно выбрать жильё со стандартной площадью (например, двухкомнатную 55 м²) или планировки с увеличенной площадью — в 1,5 раза больше, чем у других вариантов на рынке.

Будущим владельцам квартир доступно несколько программ: ипотека на строящееся жильё, ипотека с господдержкой, специальные условия для семей и сотрудников IТ-компаний.

Стоимость квартир в ЖК Futurist

Архитектура

ЖК Futurist состоит из 7 корпусов разной высоты. Здания построены ступенчато, чтобы из каждой квартиры открывались панорамные виды — на Крестовский остров, крыши Петроградки, исторический центр и здание Левашовского хлебозавода.

Каждое здание выполнено в общей стилистике ар-деко в светлых тонах. Первые этажи домов облицованы тёмным гранитом. Фасады сделаны из немецкого юрского мрамора — редкого натурального камня, который сформировался более 150 млн лет и добывается в Германии. Он отличается особой долговечностью и крепостью: каждая плита содержит в себе органические окаменелости (древних моллюсков). Для кондиционеров на фасадах сделали специальные ниши с металлическими решётками в виде колосьев пшеницы. Это тоже своего рода арт-объект: орнамент для решёток выполнил скульптор Влад Маначинский.

Отдельная точка притяжения на карте комплекса — отреставрированное круглое здание Левашовского хлебозавода, памятника советского конструктивизма 1930 года постройки. Теперь это культурный центр, здесь же располагается офис застройщика RBI. 

В главном холле ЖК расположены ресепшн и зал для ожидания с мягкой мебелью. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко из тёмного керамогранита и витражного стекла. В центральной входной группе установлены скульптуры автора Дмитрия Жукова, чьи работы хранятся в музее современного искусства «Эрарта».

Планировки

Всего в составе ЖК 199 квартир площадью от 49 до 193 м². В некоторых малоэтажных корпусах всего 8 квартир — по две на этаже. В большинстве помещений — минимум несущих стен, что открывает жильцам возможности для свободной перепланировки. В доме большие окна: подоконники установлены на высоте не более 50 см от пола. Оконный профиль сделан из ценного натурального материала — дуба. Снаружи рамы окрашены в тёмный графитовый цвет, а изнутри покрыты матовым лаком, что подчёркивает естественный орнамент древесины. В каждом окне установлены системы микропроветривания.

При строительстве использовалась технология «плавающий пол» — это значит, что стяжка не касается стен и не передает вибрацию, поэтому шум в квартире сведён к минимуму. Между жилыми комнатами и санузлами выполнена дополнительная звукоизоляция перегородок. Также в доме применяется четырёхступенчатая система очистки воды: она поступает в краны полностью обеззараженной и питьевой. 

В ЖК Futurist можно купить квартиру с черновой или полной отделкой. Во втором случае ремонт проведёт собственная отделочная компания застройщика. Все работы под ключ займут около 4–6 месяцев. В них включены: создание дизайн-проекта по вашему запросу, отделочные работы, подбор материалов и мебели. После этого можно сразу заезжать в квартиру.

В квартирах с черновой отделкой выполнена стяжка пола, монтаж входной двери и окон, выравнивание стен и потолка. Отопление, водоснабжение, канализация и электричество также будут подключены, но разводку по квapтиpe нyжнo бyдeт сдeлaть caмocтoятeльнo. Плюс этого варианта — вы сами сможете разработать планировку квартиры и coбcтвeнный дизaйн.

Инфраструктура комплекса

Центральный корпус ЖК — 4-й: здесь расположен ресепшн, зона для ожидания гостей с мягкой мебелью, переговорная комната и два массажных кабинета, клуб-гостиная и собственный фитнес-зал. По запросу управляющая компания предложит круглосуточный сервис как в отеле: например, если нужно забронировать автомобиль, экскурсию или столик в ресторане.

На территории комплекса обустроен настоящий сад — с соснами и елями, клёнами, яблонями, гортензиями и другими растениями. Живая изгородь отделяет двор от улиц и от участка Левашовского хлебозавода — памятника архитектуры конструктивизма, в котором после реставрации открыли культурное пространство с лекциями и выставками. Отдельные участки двора вымощены булыжником, как на Итальянской улице у Русского музея. В тёмное время суток включаются световые арт-объекты — неслучайно проект ЖК был дважды признан победителем в номинации «Лучшее благоустройство» премии Urban Awards.

Гулять приятно и безопасно: двор закрыт от посторонних. У каждого жителя будет собственный электронный ключ для бесконтактного прохода на территорию. Открывать двери гостям и просматривать изображения с камер видеонаблюдения можно прямо со смартфона через специальное приложение.

Для детей установлены игровые площадки из альпийской древесины немецкого бренда Richter Spielgeräte. В Санкт-Петербурге такое оборудование есть только в «Новой Голландии» и ещё на одном из жилых проектов застройщика. На всей территории двора работает Wi-Fi.

На подземном этаже оборудованы парковки для машин и велосипедов. Всего в комплексе — 230 машиномест, из них 11 увеличенных семейных на несколько машин. Оставлять велосипеды можно и на уличных стоянках около дома. Для хранения детских колясок — отдельные помещения в каждой парадной. Также на подземном уровне расположены индивидуальные кладовые (их можно приобрести за дополнительную плату). В доме действует система раздельного сбора и утилизации мусора.

Транспорт

Жилой комплекс Futurist находится в Петроградском районе, рядом с Малой Невкой и мостом на Крестовский остров. Ближайшая станция метро — «Чкаловская» (700 м, или 8 минут пешком). В 1,5 км находится метро «Петроградская». До выезда на Западный скоростной диаметр — 8 км, на Кольцевую автодорогу — 18 км. За полчаса можно добраться до аэропорта Пулково. 

О застройщике

RBI — девелоперская компания из Санкт-Петербурга, основанная в 1993 году. Застройщик возводиттжилые кварталы в историческом центре и новых районах города. Проекты RBI неоднократно побеждали в различных конкурсах по недвижимости федерального уровня. Например, ЖК Futurist брал гран-при URBAN AWARDS в 2019 и 2021 годах, а в 2022-м был признан лучшим проектом элит-класса в конкурсе PROESTATE & TOBY Awards. Другой дом — ЖК «Созидатели», расположенный в историческом центре города у Троицкого собора, — стал лучшим среднеэтажным жилым зданием в Северо-Западном федеральном округе в 2023 году и комплексом года с лучшей архитектурой.

Кроме строительства новых зданий, RBI занимается реставрацией памятников архитектуры. Пример — Левашовский хлебозавод 1930 года постройки, который вошёл в архитектурный проект комплекса Futurist. Теперь в этом памятнике эпохи конструктивизма клубное деловое пространство и новый городской сквер вокруг. В 2020-м компания воссоздала Лесной корпус в Сестрорецке — особняк в стиле модерн постройки начала XX века. Из масштабных проектов реконструкции — один их немногих сохранившихся газгольдеров в Петербурге. Круглое кирпичное задние 1881 года постройки вошло в состав жилого комплекса и теперь стало многоярусным паркингом.

О Петроградском районе

Петроградский район, или Петроградская сторона, — старейший и один из самых престижных для жизни районов Санкт-Петербурга. Он расположен на семи островах и соединяется с городом шестью станциями метро. Известен своими культовыми достопримечательностями: здесь стоит крейсер «Аврора», построена Петропавловская крепость с одноимённым собором, открыт Ботанический сад и зелёный Елагин остров с дворцом. Промышленных предприятий на территории района не так много, многие бывшие цеха в настоящий момент перестраиваются: там появляются культурные пространства, парки, строится элитное жильё.

История района

Именно с Петроградской стороны началось становление Санкт-Петербурга: здесь в 1703 году был заложен первый камень в фундамент Петропавловской крепости. Спустя десять лет Петр I делает Петроградку центром новой столицы, где открываются дипломатические представительства европейских стран и селятся дворяне. Сам царь тоже живёт здесь — его домик сохранился до сих пор.

К началу XIX века здесь стали строить крупные промышленные комплексы: Монетный двор, фабрика клавишных инструментов, трикотажная фабрика (ныне «Красное Знамя»). В 1823 году на Аптекарском острове был открыт Императорский Ботанический сад. 

Инфраструктура района

Петроградская сторона изобилует не только историческими зданиями. Здесь много школ, магазинов, возможностей для спорта и культурного времяпрепровождения.

Образование. В Петроградском районе открыто 25 школ и 65 детских садов, из них около десяти — в шаговой доступности от ЖК Futurist.

Исторически здесь открывались научные и учебные заведения, главным образом военные и медицинские. Сегодня студентов принимают Нахимовское училище и Кадетский корпус им. Петра Великого, Военно-космическая академия. Из известных вузов — Университет ИТМО и ЛЭТИ (электротехнический университет), СПбГМУ — государственный медицинский университет.

Медицина. В районе расположено более 20 государственных медицинских учреждений: взрослые и детские поликлиники, стационары и специализированные отделения (например, неотложной хирургии). Ещё больше — частных клиник и медицинских центров.

Спорт. На Петроградской стороне расположены 7 больших стадионов, с десяток плавательных бассейнов, около 15 крытых теннисных кортов, яхт-клубы, множество фитнес-центров и несколько скейт-парков.

Культура. Планетарий, зоопарк, музей в Петропавловской крепости, несколько театров и музеев историко-военного направления — можно открывать для себя новые места каждые выходные. 

Быт. В районе открыто множество магазинов, супермаркетов, бутиков и 7 крупных торговых центров. В шаговой доступности от ЖК расположены пекарни, рестораны, кафе и большой супермаркет «Лента».

Прогулки. Можно устроить прогулку по Петропавловской крепости на Заячьем острове и заглянуть по пути в зоопарк, отправиться в Ботанический или Вяземский сад, в Елагиноостровский дворец-музей или в парк развлечений на Крестовском острове.

Экологическая обстановка 

Если сравнивать с другими районами центра, Петроградская сторона выглядит благополучной с экологической точки зрения. Промышленных зон здесь совсем немного. Тут можно следить за качеством воздуха в онлайн-режиме.

В районе много зелёных парков: Ботанический и Вяземский сад, парки на Крестовском острове, Александровский парк. Площадь зелёных насаждений на Петроградской стороне — более 34%. Главными загрязнителями воздуха остаются крупные автомагистрали и интенсивный трафик: отсюда не только выхлопные газы, но и повышенный уровень шума.

Будущее района

Петроградский район — один из самых плотно застроенных в городе. Свободных площадей под новое жильё здесь не так много, поэтому девелоперы берут в оборот старые промышленные зоны. Производство переносится из центра города на окраины, а на месте бывших цехов открываются общественные пространства, рестораны, гостиницы и возводится элитное жильё. Большое внимание уделяется реставрации памятников архитектуры.

Недостатки района

Петроградка — самый дорогой район для покупки жилья в Санкт-Петербурге: застройка здесь плотная, по-прежнему не расселены коммунальные квартиры, спрос высокий, а места под новое строительство мало. Из проблемных моментов можно выделить:

• высокие цены на жильё;
• один из самых шумных районов города;
• небольшое количество парковочных мест на улицах. Однако эта проблема решается благодаря наличию собственных парковок в новых ЖК;
• наличие в районе старого жилищного фонда и нерасселённых коммунальных квартир.

Резюме

Жильё на Петроградской стороне — одно из самых дорогих в Санкт-Петербурге. Спрос высокий, но предложений мало: район отличается особо плотной застройкой и места под строительство новых объектов практически нет. ЖК Futurist — удачный пример современной застройки в едином комплексе с памятником архитектуры. Здесь можно жить частной жизнью, скрытой от глаз посторонних, в шаговой доступности от культовых объектов центра Петербурга. Комплекс уже сдан, а значит, въезжать в новое жильё можно сразу же после покупки.

Предложения застройщиков в районе