Рынок съёмных квартир в России огромен. По результатам исследований и опросов, от 10 до 20 процентов россиян не имеют собственного жилья и живут в арендованных комнатах или квартирах.
Аналитики Яндекс.Недвижимости провели своё исследование, проанализировав объявления сервиса за последние годы, чтобы вывести среднюю стоимость аренды жилья в Москве и проследить, как менялись ставки аренды самых разных квартир.
Если рассматривать динамику цен на аренду квартир по всей России, то стоимость выросла на 15 процентов. При этом средняя цена съёмного жилья в Москве увеличилась на ощутимо больший процент. Самые популярные квартиры – это «однушки» или «двушки». Средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Москве за промежуток между 1 января 2018 года и 1 сентября 2019 года повысилась с 30 000 до 38 000 – то есть на 26 процентов. Динамика стоимости аренды двухкомнатных квартир в столице за эти же год и 9 месяцев показала рост на 45 процентов — с 45 000 до 65 000 рублей.
Эта тенденция продолжается и сейчас. Например, за первые восемь месяцев 2021 года, с января по июль, средняя ставка аренды квартиры в Москве выросла с 42 000 до 46 000 рублей, а двухкомнатные квартиры подорожали с 82 000 до 98 000 рублей. Нужно учитывать, конечно, что эта аналитика включает в себя и элитные квартиры в новостройках бизнес-класса, и обычные квартиры в «хрущевках». Плюс не учитывается метраж. Сюда попадают и 12-метровые «коробки», и 200-метровые студии в высотках «Москва-Сити».
Вывести среднюю ставку аренды квартиры в Москве по всем районам довольно сложно: в объявлениях мы видели и однокомнатное жильё за 9000 рублей, и студии за 500 000. Стоимость аренды зависит от огромного количества факторов: состояния дома, свежести ремонта, района, расстояния до метро, доступности магазинов, фитнес-центров и другой инфраструктуры.
Мы изучили статистику стоимости аренды квартир в Москве по разным районам города. Самые дорогие «однушки» предлагают в Басманном районе: тут квартиру можно снять в среднем за 70 000 рублей в месяц. Наём двух- и трёхкомнатных квартиры дороже всего обойдётся в Пресненском районе: здесь за жильё просят 300 000 и 500 000 рублей соответственно.
Съёмное жильё, стоимость которого ниже средних цифр, можно найти в районах Замоскворечье, Свиблово и Вешняки. За однокомнатную квартиру тут просят 20 000, за двухкомнатную — около 25 000, а месячный наём трёхкомнатной квартиры обойдётся в 37 000 – 40 000 рублей.
Очевидно, снять квартиру в Москве будет дороже в районах, где спрос на жильё выше среднего. Если судить по количеству поисковых запросов, то самые популярные районы столицы — это метро «Белорусская», «Аэропорт», «Сокол», «Парк культуры», «Павелецкая», «Профсоюзная», «Киевская», «Курская», «Октябрьская» и «Проспект мира». Наниматели чаще ищут жильё в районе кольцевой ветки метро и рядом с вокзалами. Особой популярностью пользуются районы Замоскворецкой ветки.
При этом лидерами по предложению стали совсем другие районы Москвы, в основном сконцентрированные в западной части города. Тут активно дёт застройка жилыми комплексами разных ценовых категорий, поэтому и квартир сдают больше. Лидерами стали районы «Планерной, «Октябрьского поля», «Пятницкого шоссе», «Молодёжной» и «Проспекта Вернадского».
Общий спрос на аренду жилья в столице вырос примерно на 10 процентов. Что логично, это привело и к повышению средней цены на аренду. Мы сравнили количество поисковых запросов, связанных со съёмным жильём в столице, и увидели подъём на всё те же 10 процентов: с января по август 2018 года было 10,6 миллиона запросов, а за январь-август 2019 года – 11,7 миллиона. При этом в целом по стране спрос на наём жилья вырос даже сильнее, на 18 процентов.
Пик спроса пришёлся на период чемпионата мира по футболу, который проходил в России в 2018 году. Тогда многие собственники впервые решились сдавать свои квартиры, из-за чего количество предложений на рынке резко возросло. Если до чемпионата мира на сервисе Яндекс.Недвижимость одновременно было опубликовано примерно 2500 объявлений, то на период чемпионата цифра почти удвоилась. После завершения мундиаля, к сентябрю, это число уменьшилось до стандартных 1500.
На цену аренды квартир в Москве влияет и сезонность. На рынке съёмного жилья есть ежегодный пик спроса – это август-сентябрь, то есть время, когда студенты приезжают в города и ищут себе квартиру. В первую очередь этот пиковый период влияет на районы рядом с главными и самыми большими университетами.
Рассмотрим отдельно среднюю стоимость аренды в «студенческих» районах Москвы. Самый дорогой и труднодоступный район – юго-запад, где находятся основные корпуса МГУ. Предложений здесь в принципе довольно мало, а цены – очень высокие: за однокомнатную квартиру просят около 65 000 рублей в месяц.
Корпуса Высшей школы экономики, или «Вышки», как её называют студенты, разбросаны по всей Москве, но основная их концентрация – в центральных районах, которые и без того нельзя отнести к дешёвым: Чистые пруды, Мясницкая, Китай-город, Шаболовская. Последний район стоит особняком и находится дальше других от центра, но на стоимость аренды это влияет слабо. За однокомнатную квартиру тут просят около 80 000 рублей. Предложений в данном районе хватает, но большая их часть приходится на новые элитные ЖК.
Если рассматривать район Бауманской, где находится МГТУ им. Баумана, тут ситуация более приятная для студентов, чем у других вузов, но прайс всё равно выше средней аренды квартиры в Москве. Например, за стандартную «однушку» в этом районе просят от 50 до 55 000 рублей.
Сдавая квартиру с сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости , вы сами назначаете стоимость квартиры. Однако менеджеры помогут сориентироваться в ценах по рынку и дадут советы, как сделать квартиру дороже, не прикладывая больших усилий. А ещё все квартиры Аренда от Яндекс.Недвижимости сдаются без залога: они застрахованы.
