Материал по теме
Аренда жилья позволяет быстро начать жить отдельно без больших накоплений. Казалось бы, захотелось переехать — звони по объявлению, договаривайся с хозяином и перевози вещи. Но на деле жильцы часто сталкиваются с неприятными ситуациями: то риелторы требуют высокую комиссию, то фото и описание не соответствуют действительности, то объекта вообще не существует. Чтобы подобных проблем не возникало, специалисты Яндекс Аренды приготовили чек-лист с полезными рекомендациями.
Сопоставляем свои потребности с бюджетом
Для начала нужно чётко определиться, какой район и объект вам больше подходит. Здесь стоит учесть личные и семейные предпочтения. Например, что важнее — пешая доступность до метро и автобусных остановок, близость школ и детских садов или вид на лесопарк, чистый воздух и тишина? В первом случае выбирайте кварталы, расположенные ближе к центру, а во втором — спальные районы на окраинах.
Найти квартиры рядом с работой можно с помощью специального фильтра. Если до офиса вы сможете добираться за 30 минут вместо 2 часов, то за год сэкономите 370 часов. Уверены, у вас есть гораздо более приятные способы потратить это время.
Чем ближе жильё к центру города, тем выше арендная плата. Но на стоимость также влияют и другие параметры: комнатность, состояние помещения, наличие лоджии или балкона, этаж и класс жилья. Соответственно, более комфортные условия для проживания обойдутся дороже.
Важные нюансы
После того, как вы определились с локацией и параметрами жилья, подумайте, какую сумму готовы отдать за его аренду.
Идеальной считается схема, при которой аренда «съедает» не больше 30% от дохода семьи.
При заезде в квартиру жильцам часто приходится оплачивать комиссию риелтору и вносить страховой депозит, и в итоге в первый месяц расходы увеличиваются в 3, а то и в 4 раза.
Считается, что залог частично или полностью будет возвращён обратно, если при выселении с квартирой всё будет в порядке, но на практике всё несколько сложнее. Комиссию агент всегда оставляет себе, поэтому на компенсацию этих расходов рассчитывать не приходится.
Снимать жильё через Яндекс Аренду безопасно и выгодно: никаких комиссий риелторам и агентам платить не придётся, а 90% квартир в нашей базе сдаются без депозита. Сумма в объявлении — окончательная, именно столько и нужно будет платить за аренду в месяц.
Что ещё полезно изучить перед тем, как снять квартиру
Выбираем подходящий вариант
Проще всего найти жильё через друзей, родственников или коллег — по крайней мере, в этом случае меньше рисков нарваться на мошенников. Но такой вариант подходит не всем, поэтому большинство скорее всего будет искать подходящие объекты на агрегаторах и в пабликах в соцсетях. Выбирая квартиру среди множества предложений, нужно быть предельно внимательными.
Что должно насторожить
В первую очередь жильца должна смутить слишком низкая стоимость аренды. Это может говорить о том, что вас либо хотят обмануть, либо с самой квартирой что-то не чисто. Если арендная плата ниже средней по рынку на 20% и более, лучше отказаться от такого жилья. Узнать рыночную стоимость, на которую стоит ориентироваться, можно в нашем онлайн калькуляторе.
Во-вторых, обратите внимание на само объявление: подробно ли описывается объект, есть ли фото всех помещений, указаны ли дополнительные требования к жильцам? Тут важно понимать: в интересах самих собственников указать о квартире полную информацию, ведь это позволит избежать ненужных звонков.
Через Яндекс Аренду хорошую квартиру можно найти быстро и с минимумом усилий. Для этого достаточно установить приложение, заполнить анкету, выбрать необходимые параметры и изучить объявления. Если квартира понравилась, остаётся лишь подать заявку и дождаться одобрения от собственника.
Ещё один повод задуматься, стоит ли звонить по конкретному объявлению, — это срок его «жизни». Если предложение опубликовано месяц и более назад, квартира идеальна по всем параметрам, но не сдаётся — то это, скорее всего, объявление-ловушка. Риелторы публикуют такие квартиры, чтобы собрать базу арендаторов, а после предлагают им гораздо менее привлекательные варианты. Хорошие квартиры всегда быстро находят своих жильцов — это факт.
В базу Яндекс Аренды попадают только проверенные объекты от реальных владельцев. Фото и 3D-тур мы снимаем самостоятельно, а если в квартире есть какие-либо особенности, вы сразу сможете их заметить. Наши сотрудники работают по чек-листу и ничего не скрывают.
Фото: Яндекс Аренда
Откликаемся на объявления
Когда вы найдёте объекты, подходящие под ваши критерии, позвоните по указанному номеру или напишите сообщение в мессенджере. Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если в описании указана подробная информация.
Советуем уточнить следующие моменты:
- есть ли у квартиры другие владельцы;
- какова сумма предоплаты и можно ли её внести частями;
- вся ли мебель и техника, что есть на фото, остаётся;
- кто будет оплачивать коммунальные платежи;
- на какой срок сдаётся жильё;
- возможно ли проживать с детьми и/или животными.
Приготовьтесь к тому, что собственник будет интересоваться и вами. Лучше честно рассказать о себе и своих увлечениях. Если на этом этапе вы с хозяином квартиры устроите друг друга, обсудите удобную дату и время для просмотра.
Перед занесением в базу Яндекс Аренды мы тщательно изучаем документы собственника и фотографируем квартиру. Вся мебель и техника, что вы видите в объявлении, остаётся арендатору. Если с вами будут проживать дети и животные, можете сразу отметить это в фильтре и подобрать варианты квартир, в которых вам будут рады. Всё жильё на нашем сервисе сдаётся на длительный срок — от 11 месяцев.
Фото: Яндекс Аренда
Чего делать категорически нельзя
Ни в коем случае не переводите аванс без личной встречи и просмотра объекта, иначе есть риск потерять деньги и остаться без жилья. Ещё не советуем заранее передавать свои паспортные данные или банковские реквизиты хозяину квартиры: как правило, персональная информация используется для различных мошеннических схем.
Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, предоплата не потребуется. Сервис устроен максимально прозрачно: сначала стороны заключают договор, только после этого оплачивается первый месяц проживания, а затем курьер привозит ключи. Кроме того, вы можете не переживать за безопасность своих данных: мы не передаём эту информацию посторонним. До подписания договора их не видит даже собственник.
Фото: Яндекс Аренда
Выезжаем на объект
В день просмотра лучше приехать заранее, за 30–40 минут, чтобы оценить район и его инфраструктуру. Если получится, порасспрашивайте соседей о сдаваемой квартире и её истории. Если ничего не смущает, дождитесь хозяина.
Сначала внимательно осмотрите помещения, мебель и технику, проверьте работу сантехники и электрики. Если всё соответствует вашим ожиданиям, попросите собственника показать свежую выписку из ЕГРН (желательно, чтобы документ был выдан не более месяца назад) и паспорт.
Заодно можно посмотреть и последние квитанции за коммуналку: в них всегда указано, числится ли задолженность за квартиру, и то, сколько в ней прописано жильцов. Если с документами всё в порядке, можно переходить к самому ответственному этапу — оформлению договора.
На Яндекс Аренде есть удобная функция — 3D-тур по квартире. Он позволяет выбрать жильё не выходя из дома. Благодаря такой опции более 90% пользователей сервиса заключают договора аренды онлайн и экономят своё время. А район и окружение можно изучить на панорамах улиц на Яндекс Картах.
На что следует обратить особое внимание
Если вместо выписки из ЕГРН хозяин показывает вам свидетельство о праве собственности на квартиру, это тревожный звоночек. Дело в том, что такой документ выдавался до 2016 года, и с того времени многое могло измениться. Чтобы избежать каких-либо проблем, предложите заказать выписку из ЕГРН онлайн — обычно она оформляется буквально в течение 10–15 минут.
При поиске жилья через Яндекс Аренду вам не потребуется самостоятельно изучать документы собственника — это уже сделали специалисты сервиса.
Заключаем договор
Если квартира вас устраивает и вы обговорили все детали аренды, пора заключать договор. Чаще всего документ оформляется в день просмотра, поэтому лучше сразу взять с собой на встречу паспорт.
Перед подписанием договора нужно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особое внимание следует уделить разделу с вашими правами и обязанностями как арендатора. Если в нём отражено всё, что вы обсуждали ранее, и ничего не смущает, можно ставить подпись. Один экземпляр остаётся у хозяина, другой — у вас. Если договор заключается на срок больше 11 месяцев, то потребуется третий экземпляр, который собственник должен будет зарегистрировать в Росреестре.
В Яндекс Аренде договор подготовлен профессиональными юристами и учитывает права как собственника, так и жильца. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажная версия, а подписать его можно онлайн с помощью смс.
Что ещё нужно сделать
При заключении договора обязательно составьте ещё один документ — акт (опись). Это перечень всей мебели и техники, которую оставляют арендатору, а также описание её состояния. Грамотно оформленная опись — это своеобразная страховка на случай, если при выезде у собственника возникнут какие-то претензии. Не забудьте сделать фотографии всех предметов в квартире и отдельно крупным планом — их повреждения (царапины, сколы, потёртости).
Для удобства собственников и жильцов опись имущества можно составить прямо в приложении Яндекс Аренда: нужно выбрать помещение, предмет мебели или техники и сфотографировать его.
Материал по теме
