Как расширить дом: 5 способов увеличить площадь

В какой-то момент может показаться, что в доме стало тесно — той площади, что есть, уже не хватает. Конечно, это не повод менять жильё или вовсе сносить и строить на его месте новый — расширить дом можно с помощью пристройки или переоборудования помещений. В статье расскажем об этом подробнее.

Способ 1: переделка чердака в мансарду

Пожалуй, это самое очевидное решение, но его нельзя назвать простым, так как изначально чердак — это нежилое помещение, в нём придется многое изменить. Здесь можно столкнуться с двумя проблемами: 

• слишком низкий потолок;
• нет утепления. 

Поэтому в первую очередь придётся поработать над утеплением. Здесь можно пойти разными путями:

1. Снять кровлю и пересобрать её под мансарду — сделать обрешётку, вентиляцию, влаговетрозащитную пленку и т. д. Так получится сразу решить две задачи — и потолок поднять, и сделать утепление; 
2. Оборудовать чердак, не затрагивая крышу — собрать каркасную конструкцию и утеплить её. В таком случае можно получить дополнительное пространство, но не на всей площади. Зато такой способ обходится дешевле предыдущего.

Стоит также обратить внимание на гидроизоляцию крыши — если она плохая, то её придется переделать. 

Визуально проблему с низкими потолками можно решить с помощью освещения — чем его больше, тем лучше.

Способ 2: пристройка 

Если семья стала больше и ей требуются новые квадратные метры, то пристройка — отличное решение. Иногда её намеренно делают с отдельным входом — например, если взрослые дети решили завести семью, но возможности съехать от родителей пока нет. 

За счёт пристройки можно добавить дополнительную жилую комнату, техническое помещение или санузел. 

Для пристройки обязательно нужно положить фундамент — желательно такой же, как у дома. 

Если собственникам важно, чтобы пристройка стала частью дома, то прежде чем выбрать для неё место, стоит подумать над тем, где и как можно сделать проём для двери. Если такой необходимости и возможности нет, то можно довольствоваться отдельным входом. 

Способ 3: надстройка 

С помощью надстройки можно соорудить дополнительный этаж. В этом случае нужно учитывать два момента: 

• высота частного дома не должна превышать 3 этажа; 
• нужно выяснить, способен ли фундамент выдержать дополнительную нагрузку. 

Чтобы снизить нагрузку, надстройку рекомендуют возводить по каркасной технологии. 

Этот способ хорош тем, что площадь участка сохраняется, а размер добавляемой площади можно увеличить до двух раз. Но прежде? чем приступать к надстройке, следует получить экспертное заключение о техническом состоянии фундамента, несущих стен и перекрытий — например, проблемы могут возникнуть, если дом старый и сделан из дерева. В противном случае после надстройки можно столкнуться с просадкой дома и другими проблемами. 

Способ 4: техническое — в жилое 

Здесь, как и в случае с чердаком, можно ничего не строить, а просто использовать помещение для других целей. Котельная, гараж и кладовая часто не используются хозяевами по назначению — как правило, в таких комнатах хранятся старые вещи, инструменты и т. д. Но если переоборудовать такую комнату, ей можно дать вторую жизнь. 

Например, можно перенести стиральную машинку, санузел и ванную в котельную, а бывший санузел «превратить» в жилую площадь. Правда, в ряде случаев перед этим нужно получить разрешение. 

Такой способ подойдёт тем, кто не готов тратить большие деньги и ресурсы на то, чтобы расширить пространство — здесь не потребуются капитальные работы и большие вложения. Но есть минус — такие помещения, как правило, небольшие и с маленьким окном или вовсе без него.

Способ 5: отдельная постройка 

Иногда самое простое решение — возвести небольшую отдельную постройку. Такие конструкции, как правило, возводят на облегчённом фундаменте, также простым решением может стать покупка уже готового модульного дома или бытовки.

Решение подойдёт тем, кто хочет расширить дом из-за того, что в нём часто остаются гости, а также для тех, кто хочет обустроить для взрослых детей свой угол. Маленький домик можно сделать гостевым. 

К слову, такая постройка может обойтись дешевле, чем пристройки или переделки в старом доме. Но стоит учитывать, что при таком варианте придётся занимать место на участке, а также тянуть к домику коммуникации (и при этом соблюсти все нормы строительства). В общем, вариант в первую очередь подходит тем, у кого достаточно свободного места на участке.

Правовая сторона вопроса процедуры расширения дома 

Конечно, при увеличении площади дома нужно учитывать не только особенности помещения и материалов, но и правовую сторону вопроса: какие есть ограничения, нужно ли специальное разрешение и нужно ли вообще кого-то уведомлять о таких изменениях?

Любая перепланировка или реконструкция, будь то в частном доме или в квартире, требует уведомления органов местного самоуправления. Реконструкцией считаются любые изменения, которые отличаются от того, что указано в техпаспорте — надстройка этажа, пристройка, замена типа окон или увеличение их количества. 

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, необходимо подготовить план с подробным пояснением, для чего это нужно. План вместе с документами направляют в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства. 

Вот какие документы понадобятся: 

• заявление на реконструкцию частного дома в произвольной форме; 
• действующий план здания; 
• план здания после реконструкции, составленный архитектором; 
• техническое задание для подрядчиков, которые будут выполнять работы; 
• выписка из ЕГРН с указанием тех, кто прописан в доме; 
• письменное согласие долевых собственников (при наличии); 
• документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
• паспорт собственника; 
• технический план из БТИ.

В конкретных регионах список документов может быть дополнен, поэтому желательно уточнить этот вопрос заранее в администрации. Рассматривают заявление обычно в течение семи рабочих дней. 

За самовольную реконструкцию грозит штраф — от 2000 до 5000 рублей. Его могут начислить несколько раз, если не прекратить строительные работы. 

Коротко о главном

Собственник может увеличить размер дома за счёт других комнат, пристройки или возведения второго этажа. Каждый из этих способов требует основательного подхода — нужно предусмотреть, способен ли фундамент выдержать нагрузку, есть ли возможность сделать пристройку без ущерба для участка, возможно ли технически переоборудовать помещение. Также нужно помнить, что любая реконструкция требует официального уведомления органов местного самоуправления.

Фото на обложке: Freepik