Как купить квартиру в Москве, если вы мать-одиночка, пенсионер или молодая семья. Шесть историй
«Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое»
Александр, 63 года, пенсионер, журналист
Восемь лет назад вложился в новостройку в пригороде Москвы — мечтал там поселиться с детьми. Но ЖК оказался долгостроем и суды с девелопером тянутся до сих пор; дети за это время успели обзавестись своими семьями, и теперь пенсионер живёт один, сам делает ремонт и продолжает раздавать долги за квартиру
В 2011 году на выставке недвижимости ко мне подошёл приятель и стал рассказывать, что только что презентовали новый проект — прямо за Митино строится интересный ЖК, малоэтажка, с эффектной архитектурой. Пошли, мол, к нам за компанию. Здесь же оказалась генеральный директор риелторской компании, которая и взялась за продажу жилья там. Разговор по душам, ну как тут не поверить в успешность проекта…
Я решился — выбрал трёхкомнатную квартиру, 80 квадратных метров, за 3 250 000 рублей — мы с сыном и дочерью собирались жить вместе. У меня было всего 125 тысяч, я их отдал в качестве первоначального взноса и поехал продавать своё наследство от умерших родителей — пустующую несколько лет двухкомнатную квартиру в центре Волгограда. Продать с ходу не удалось, я нанял 8 риелторов, размножил ключи и вернулся в Москву, уже подспудно подумывая отказываться от всей этой авантюры. И тут нашёлся покупатель жилья, он купил квартиру за 1 млн 600 тысяч; я получил деньги и тут же вложил их в стройку. Оставшиеся полтора миллиона позанимал у друзей, знакомых, взял кредиты и так далее. Думал, что новую квартиру получим за два года максимум.
Но стройка стала проблемной, сроки затягивались. Все виновато смотрели друг на друга, обещали исправить. Через 2 года, когда мы с сыном уже выбрали кафель, обои и двери, пришло печальное известие: работы на стройплощадке остановились совсем, а застройщик объявил себя банкротом.
Потянулись грустные будни. Я снимал жильё, как-то пытался зарабатывать, раздавать долги, параллельно шло разбирательство с застройщиком, суды, встречи на повышенных тонах, эмоции… Так прошло 4 года: дети женились, родились внуки… Мой дом был в достаточно высокой степени готовности. Поэтому в 2017 году руководство ЖСК вручило мне ключи — принимай жильё, как есть, оформляй как можно быстрее собственность, иначе квартира может быть арестована по суду в счёт долгов компании. И тогда ты не получишь совсем ничего.
В квартире не было даже намёка на отделку, ни стяжки пола, ничего — голый бетон! Нанял частников из Тульской области, чтобы было дешевле, они стартовали, сделали что-то, но потом начались длительные запои. Лето заканчивалось, а у меня только стены стоят! Пришлось и от их услуг отказаться и самому продолжать «осваивать пространство» по кускам, начиная от санузла. Я переехал в недострой, взяв с собой самое необходимое. Сейчас квартира приобрела вполне жилой вид, стоит мебель, работает бытовая техника. Только вот потолки пока остались без отделки, как в лофте.
А так у нас отличное место, вокруг природа, воздух чистый… Внуков ко мне привозят — им тут здорово на улице, уже друзей завели. Я же продолжаю по мере сил делать ремонт и раздавать долги.
Посёлок наш так и остаётся недостроенным, суды с банкротом тянутся до сих пор. Некоторые соседи только сейчас начинают делать ремонты, так что звук дрели и болгарки — наше всё.
Новая беда пришла уже со стороны новосёлов. Те, кто купил квартиры совсем недавно, решили установить новую власть: образовали своё ЖСК и теперь от его имени меняют счета по оплате коммунальных услуг, периодически устраивают захват диспетчерской, вынося из неё не только компьютеры с базой данных, но и моющие средства и туалетную бумагу. Вызов милиции, судебные тяжбы с самозванцами только мешают развиваться ЖК. Давно бы перейти на форму ТСЖ, чтобы взять ответственность за всю территорию. Всё упирается в саботаж небольшой группы, организующей какие-то собрания, где никто из «нормальных» жителей не присутствует. Это напоминает лихие 90-е с разгулом вседозволенности. Они добились лишь одного: за коммуналку кто-то перестал платить, а кто-то и не начинал — поэтому у нас и обустройство, и коммунальные услуги, многое зависло. Но живём в надежде на светлое будущее.
«Я осознала, что на жилье реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. Я сделала это за 2 года!»
Таня, 45 лет, мать-одиночка, PR-директор
Пять лет назад на этапе стройки купила студию 25 квадратных метров в Подмосковье (район деревни Павлино) для сына, заплатив 2,7 млн (из них 400 000 рублей ушло на ремонт). На квартиру накопила за 2 года — работала на трёх работах и таксовала (да!).
Я из Сибири, приехала одна с сыном-шестилеткой в конце 90-х в Москву: в родном городе ни у меня, ни у него не было никаких перспектив. Приходилось браться за любую работу, я в то время была журналистом и на всех терактах московских была — всё видела, с тех пор не могу спокойно в метро ездить… А ещё по сей день «Макдональдс» кажется чем-то запредельно вкусным, хотя, конечно, сейчас мы уже совсем иначе живём.
Через несколько лет такой стеснённой жизни мне удалось купить небольшую квартиру в Марьино — продала недвижимость в Сибири и вложила свои накопления. В этой квартирке мы и жили вдвоём. Но оставался открытым вопрос с жильём для сына: я хотела обеспечить для него стартовый капитал, купить пусть очень компактную, но отдельную квартиру. И решилась на марафонский забег. У меня был оклад на позиции PR-директора (87 тысяч рублей в месяц); ещё два проекта я вела удалённо — подрабатывала на обедах, по вечерам, по ночам, на выходных…
Плюс подержанный автомобиль Suzuki Grand Vitara — в какой-то момент я начала таксовать. Было очень страшно, тем более, что тогда не было ни Убера, ни Яндекс.Такси — всё по старинке. Я зарегистрировалась в нескольких компаниях, вызовы были разные, но, слава богу, без прямого криминала. И экономили с сыном, конечно, на всём. Такой график меня измотал; а ещё пришлось и ремонт самим делать — только электрика наняли, другие рабочие уже были не по карману… Сын потом прожил какое-то время в этой квартире и решил переехать в Восточную Европу, но это уже другой разговор — капитал есть.
Что в итоге я поняла? Что долго так не протянешь, какой бы сильной ни была, последствия для своего здоровья ощущаю до сих пор — надорвалась. Но зато я осознала, что на жильё (пусть не в Москве, но в Подмосковье) — всё же реально заработать самой за обозримый срок, даже если ты мать-одиночка. И да, я это сделала за 2 года!
«Когда я шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить»
Петя, 33 года, преподаватель, музыкант, танцор
Жил в 3 километрах от МКАД в большой современной квартире, но тратил на дорогу по 2 часа в одну сторону и чувствовал, как его время улетает в трубу. Мечтал переехать в центр — и смог купить квартиру на Чистых прудах!
Это моя вторая квартира, первая была 5 лет назад, в 3 километрах от МКАДа, район Кожухово — двухкомнатная «распашонка» размером 58 метров. Я вложил в неё свои накопления + наследство, оставшееся после смерти папы. На руках у меня было порядка 4,6 млн, ещё в районе 3,1 млн я взял в ипотеку. Цена её на момент покупки была 7 миллионов 650 тысяч.
Я там прожил примерно 3 или 4 года и сделал очень крутой ремонт — но мечтал уехать из Кожухово и жить в центре. Я работаю в центре, в сфере образования, занимаюсь танцами и музыкой — а это тоже всё так или иначе сконцентрировано в центре. Имея очень ограниченное количество свободного времени, я всё больше утверждался в мысли, что 2 часа на дорогу туда-обратно каждый день — непозволительная роскошь.
Я понимал, что это авантюра, потому что изначально даже не очень хорошо представлял, сколько стоит квартира в центре. Денег было не так много, и рассматривал я сначала только район Таганки, смотрел варианты поближе к метро «Пролетарская» — полагал, что и цены там более «пролетарские», так что где-нибудь поблизости я смогу себе позволить жильё.
На моё счастье риелтор искренне прониклась моей идеей жить в центре, и я ей очень благодарен за это — без неё ничего бы не получилось. Мы посмотрели несколько вариантов на Таганке, и потом она говорит — есть интересный на Чистых прудах. И присылает описание: маленькая квартира, всего 35 квадратных метров (но там две комнаты), на первом этаже, в тихом переулочке. Я сначала отказался — ну какие Чистые пруды, о чём вы говорите, бросьте… А она настояла: просто посмотрите!..
Но когда я уже шёл к своему будущему дому от метро, понял, что отсюда не уеду, что костьми лягу, но постараюсь эту квартиру купить. И в результате да, я купил именно эту квартиру!
Она была «убитейшая», на первом этаже, поэтому и стоила для района Чистых прудов немного — 10 миллионов. Квартиру в Кожухово я благодаря хорошему ремонту продал довольно выгодно, за 9 миллионов; закрыл ипотеку, получил на руки 6 миллионов и взял новый кредит. Плюс вложил порядка 2 миллионов в ремонт, который занял 4 месяца — капитальный, сложный, со сносом стен и возведением новых.
Чем пришлось пожертвовать, чтобы купить квартиру своей мечты? Ну, формально я пожертвовал размером: квартира в Кожухово была почти в два раза больше, но для меня одного это было много, так что я себя чувствую на 35 «квадратах» отлично. Пришлось пожертвовать хорошим ремонтом: я только его закончил и почти сразу продал квартиру. И пришлось тут же браться снова за ремонт, причём очень сложный, и пройти разные неприятные истории с соседями, которые были этому не рады (хотя ремонт делался в положенные часы). Пришлось взять больший кредит. Пришлось выслушать довольно много «страшилок»: некоторые отговаривали меня от этой затеи… Ну, вы знаете, наверное, всё это наше «лучше как попроще да потише» — так что едва ли не самым сложным было просто решиться на эту авантюру!
Но все эти сложности не важны в сравнении с тем, как это место изменило мою жизнь. Я получаю громадное удовольствие от каждого прожитого дня. Отказался от машины, хожу пешком либо езжу на велосипеде. У меня теперь ванная с окном. Появились какие-то волшебные моменты вроде завтраков на берегу пруда, я успеваю на все свои работы и не пропускаю «движню», которой занимаюсь.
«Три года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих»
Алексей (32 года, поэт и строитель) и Вероника, молодая семья с ребёнком
Взяли в ипотеку квартиру в Новой Москве; 5 лет никуда не ездили; две трети ежемесячного дохода относили в банк; лето проводили на даче, возделывая огород, — но смогли в 2 раза быстрее погасить кредит.
Недавно отнёс последний платеж по ипотеке в банк — и это был действительно прекрасный день! Квартиру мы взяли в 2013 году, жена уже была беременна. Искали однушку в Новой Москве, нашли вариант 42 квадратных метра, она стоила 3,7 миллиона. У нас было накоплено 600 тысяч, столько же дали родители — оставшиеся 2,5 миллиона мы заняли на 10 лет, платёж по плану был 40 тысяч в месяц.
В первые два года жена не могла подрабатывать: ребёнок был совсем маленький, так что вносили только ежемесячные платежи. Затем ещё 3 года относили в банк по 100 тысяч каждый месяц — на жизнь оставалось порядка 50 тысяч на троих. Но, так как живём за городом и работа за городом, то в «большую» Москву почти не ездили — негде было тратить деньги)). Плюс летом дача, огород. Но все пять лет мы не путешествовали — вот, пожалуй, главное, в чём совсем ужались… В конечном счёте вместе с процентами мы заплатили банку порядка 5,7 миллиона рублей.
Если коротко: ипотека послужила толчком уехать из Москвы за МКАД и пойти работать на стройку. И тому, и другому я очень рад. Самым сложным стало осознание того, что даже при досрочной выплате сначала покрываешь проценты. Так что да, переплатили много, но видимо, так было надо. Но если бы я заранее знал про распределение процентов по телу ипотеки — занял бы больше по друзьям на первоначальный взнос.
«Спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю»
Вася, 30 лет, военный
Взял квартиру в строящемся ЖК по военной ипотеке (вариант, который подошёл бы по этой госпрограмме, пришлось искать 7 месяцев!). Дом готов на 70% («коробка» здания уже стоит), кредит за Васю выплачивает государство — но отслужить нужно будет в общей сложности 20 лет. Переехать Вася сможет в 2021–2022 году.
Началось всё с огромного желания жить отдельно. Потому что какие бы у тебя ни были хорошие родители, в определённый момент ты понимаешь, что жить с ними уже просто невозможно, так как свой «устав» уже готов и к этому «монастырю» он не подходит.
Стартовый капитал обеспечил отец — отдал мне маленькую старую квартирку на западе Москвы, которая досталась ему по наследству от двоюродной тёти. Я сделал там капитальный ремонт (для этого пришлось взять кредит), сумел её легко продать и, рассчитавшись с банком, начал выбирать себе квартиру в новостройке.
Так как я военнослужащий, есть возможность вписаться в программу военной ипотеки. Она состоит из накопительного индивидуального счёта (НИС), куда государство ежемесячно перечисляет определённую сумму, плюс собственно ипотечного кредита, который предоставляется банком.
Прим. ред. Подробнее о военной ипотеке мы писали здесь
Казалось бы, всё хорошо, но не все застройщики работают с военной ипотекой. А главный минус в том, что объект должен быть готов на 70%, то есть далеко не каждый ЖК подойдёт. В конечном счёте даже в Москве получается не такой большой выбор.
Самой большой трудностью стали цены на жильё: хотелось купить недвижимость бизнес-класса, а на неё цена была просто космической — в среднем 13 миллионов рублей за двухкомнатную квартиру. После долгих поисков и осознания того, что я не Олигарх Петрович, я принял решение выбрать жильё класса комфорт. В итоге нашёл на западе Москвы, в районе Строгино, правда, за МКАДом. Квартира просторная, 61 квадратный метр — две спальни по 12–13 метров и огромная кухня-гостиная 22 «квадрата». Сдана будет уже с отделкой, и это огромный плюс.
Стоила она 7 444 000 рублей; кредит банк рассчитал на 19 лет, с выплатой по 24 тысячи рублей в месяц. Но тут спасает военная ипотека, поэтому из своего кармана я никакие деньги не выплачиваю.
Фактически квартира у меня с двойным обременением: с одной стороны банк, с другой — Росвоенипотека. По закону, средства, предоставленные по НИС, становятся твоими либо после 20 лет выслуги в календарном исчислении, либо после 10 лет выслуги при увольнении по здоровью, организационно-штатным мероприятиям или по другим обстоятельствам, которые отдельно прописаны.
«Спустя полгода цена на аналогичные квартиры в ЖК выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение купить было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет»
Артем (директор рекламного агентства «Пикчер») и Ульяна (секретарь-референт в «Росэнергоатоме»), молодая семья с ребёнком 3 лет
Вложились в строящийся ЖК — для этого пришлось и копить, и брать кредит, и продавать недвижимость, доставшуюся по наследству. Новоселье планируют на 2022 год — ещё предстоит заработать на ремонт порядка 2,5 миллионов.
Сейчас мы живём в квартире в Москве, которая принадлежит бабушке и дедушке жены. Мы бы там так и жили, но у нас в планах больше одного ребёнка, + было большое желание иметь «свою квартиру».
В 2018-м на Варшавке строился новый комплекс, и я подсуетился, сказал жене, что нужно брать ипотеку там, пока дом не готов и всё относительно недорого. Были ещё разговоры, что скоро всё сильно вырастет из-за какого-то там закона (прим. редакции: имеется в виду закон об эскроу-счетах, вот статья о нём). Поэтому действовали решительно. У родителей жены была однокомнатная квартира, в которой никто не жил. Они разрешили её продать и эти деньги использовать на покупку. Эта квартира дала где-то 60% от стоимости новой. 20% у нас было своих денег и ещё 20% мои родители взяли в кредит — но гашу его я (платёж по 70 тысяч в месяц, на 5 лет).
Квартира, которую мы купили, стоила порядка 12 миллионов, размер 92 квадратных метра, сдаётся без отделки. Дом ещё строится, по документам должен быть готов в конце 2021 года. С учётом того, что нужно ещё сделать ремонт, заедем мы в 2022 году примерно. На ремонт мы уже начали откладывать — и пока что кажется, что стоимость будет никак не меньше 2,5 миллионов.
Кстати, спустя полгода с момента начала строительства цена на аналогичные квартиры в этой новостройке выросла почти на 6 миллионов, поэтому решение было верным — сейчас мы бы уже не вписались в бюджет.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Иван Прохоров
