Фото: Brett Jordan (Unsplash)
Каждый год «жизни» многоквартирного дома добавляет к нему 0,2-1% износа. Когда этот износ достигает показателя в 21%, дому нужен капитальный ремонт, и жить в нём уже не так комфортно, как в недавно построенном здании. Зачем этот факт потенциальным покупателям квартир? Бывает так, что недобросовестные продавцы проводят мелкие отделочные работы, чтобы скрыть капитальные повреждения стен или потолка в доме от покупателя. Не все могут это распознать и, возможно, будут рассматривать для сделки квартиру, которая на самом деле находится в проблемном доме.
Зачем ещё может понадобиться год постройки дома
Перед тем, как мы перечислим способы выяснить год постройки здания, остановимся чуть подробнее на том, зачем и кому это вообще нужно. Обычно этот вопрос касается сделок с вторичным рынком — для новостройки год указывает застройщик, и эту информацию довольно легко найти.
Нужно знать год постройки дома, если вы:
- планируете оформлять ипотеку;
- совершаете сделку по продаже или покупке квартиры;
- начинаете раздел имущества (например, во время развода);
- если вам надо оценить рыночную стоимость квартиры;
- если необходимо рассчитать износ здания.
То есть точный год постройки дома нужно знать не только возможным покупателям, а ещё и собственникам жилья.
Как узнать год постройки дома оффлайн
Год постройки дома по адресу мы можем узнать в разных организациях, которые хранят подобную информацию. Для запроса потребуются паспорт и документы, подтверждающие право собственности или доверенность от собственника.
Способ №1: смотрим кадастровый паспорт
Этот способ подходит только для собственников недвижимости. Проще всего узнать год постройки дома по кадастровому паспорту. В нём, помимо прочего, указаны следующие данные:
- год строительства дома;
- назначение строения;
- этажность;
- из какого материала выполнены стены дома;
- кадастровая стоимость;
- кадастровый номер.
Если кадастрового паспорта нет, его необходимо оформить в Росреестре или БТИ.
Способ №2: запрашиваем сведения из эксплуатационного паспорта
Эксплуатационный паспорт — это главный документ, в котором содержатся все данные о капитальном строительстве. Он хранится у собственника, а также у организации, которая занимается технической эксплуатацией дома. Если вы будущий покупатель, то документ вам, конечно, не отдадут, но получить необходимую информацию из него можно.
Для этого надо направить официальный запрос в письменном виде в организацию, которая отвечает за эксплуатацию дома, указав в нём, кроме своих данных (ФИО и почтовый адрес, на который вы желаете получить ответ), причины, по которым вы запрашиваете сведения из эксплуатационного паспорта. Планируемая покупка квартиры — рациональная причина, поэтому можно лишний раз ничего не выдумывать и ровно так и написать. Обычно организация присылает ответ в течение тридцати дней.
Фото: katemangostar (Freepik)
Способ №3: запрашиваем выписку из технического паспорта БТИ
БТИ — это бюро технической инвентаризации, государственная организация, ведущая учёт состояния различных объектов недвижимости: многоквартирных и частных домов, квартир, дачных и земельных участков. В базе БТИ хранится информация о технических характеристиках всех городских зданий, а отделы БТИ есть во всех российских регионах.
Если вы хотите узнать информацию о доме по его адресу, вам понадобится выписка из технического паспорта по форме 16. Чтобы её получить, необходимо лично обратиться в тот отдел БТИ, к которому относится интересующий вас дом. Не забудьте захватить документ, подтверждающий вашу личность. Вам нужно будет заполнить заявление на выдачу справки и оплатить госпошлину. Время, за которое организация подготовит выписку, варьируется, и в каждом регионе свой срок, но обычно это занимает не больше 10 дней.
Способ №5: смотрим акт ввода объекта в эксплуатацию
Информация про год постройки указана в акте по введению здания в эксплуатацию. Этот акт может храниться в госархиве и в местном отделении БТИ, его может иметь застройщик или проектная компания.
Чтобы получить нужные сведения, вам придётся обзвонить все эти организации и выяснить, где хранится нужный вам акт, а также уточнить, как вам лучше получить информацию. Советуем начинать обзвон с компании-застройщика: чаще всего она оперативнее остальных может предоставить нужные данные или как минимум сориентировать, где вы точно можете их получить.
Способ №6: обращаемся в администрацию
Этот вариант оставим на самый крайний случай. Если все остальные способы результата не принесли, можно обратиться в местную администрацию, так как все самые важные данные о городской инфраструктуре и постройках находятся в том числе и там. Но, что вполне ожидаемо, это самый долгий вариант: часто ответа от администрации приходится ждать по несколько месяцев.
Фото: Pxhere
Способ №7: спрашиваем у соседей
Бонусный вариант: год постройки дома могут помнить его жильцы. Хотя, конечно, их слова не столь надёжны, как справка из архива или выписка из технического паспорта БТИ.
Как узнать год постройки дома по адресу онлайн
А ещё, если вам не хочется тратить своё время и силы на хождение по организациям и подачу заявлений, выяснить необходимую информацию можно через интернет. Вам в помощь несколько сайтов — рассказываем, какие именно.
Способ №1: на сайте Росреестра
Если официальный документ с указанием года постройки (может быть необходим при совершении сделок, но это довольно редкий случай) вам не нужен, а ваша цель — просто узнать год постройки жилого дома по адресу, то вам поможет сайт Росреестра. Понадобится только указать регион и адрес дома.
Если вам всё же нужна именно официальная справка, то её тоже можно заказать на сайте Росреестра. Надо только заполнить специальную форму заявки и заплатить за услугу, а через пять рабочих дней документ пришлют на электронную почту.
Способ №2: на сайте БТИ
Если вы хотите посмотреть сведения о годе постройки дома на сайте БТИ, вам необходимо завести там личный кабинет, найти и заполнить форму запроса информации конкретно для вашего региона, а затем оплатить услугу. Ответ вы получите на почту в виде PDF-документа.
Способ №3: на сайте Wikimapia
Сайт Wikimapia позволяет найти нужные сведения, отыскав на карте объект или указав в поисковой строке адрес дома. На карточках некоторых зданий указан и год постройки (хотя это касается не всех домов). Сразу оговорим, что данные, которые предоставляет сайт, могут быть неточными, ведь это общественный проект и за ним нет строгого контроля.
Фото: Christina @ wocintechchat.com (Unsplash)
Способ №4: на сайте «Дома Москвы»
На сайте «Дома Москвы» год постройки можно проверить просто по адресу здания. Кроме того, здесь же вы можете получить информацию о том, какая управляющая компания обслуживает дом и какова общая жилая площадь.
Покупка квартиры — сделка, в которой важно ничего не упустить. Особенно — если вы покупаете вторичное жильё. Важно знать о будущем доме как можно больше, год постройки дома — не исключение. Внимательно изучите все нюансы при сделках с недвижимостью, чтобы жить в крепкой и комфортной квартире.
