Дома П-3М: качественные типовые панельки, или «неудачный ребёнок» Олимпийской деревни

П-3М — это панельные многоэтажные жилые дома, которые начали строить в Москве и Московской области на стыке девяностых и нулевых годов. Разобрались, почему эти панельки считаются самыми тёплыми, в чём их плюсы и минусы и доступна ли их жильцам перепланировка.

Краткое описание и характеристики серии П-3М

Дома серии П-3М встречаются почти на всей территории Москвы. Самые густо застроенные ими районы — это Ново-Переделкино, Жулебино, Дегунино, Северное Тушино, Бутово, Раменки и т. д. В Подмосковье такие панельки можно увидеть в Химках, Мытищах, Люберцах, Красногорске, Подольске и Одинцове. Всего по региону таких домов построено около 1000 штук. За пределами столицы они строились в Курске.

На самом деле дома серии П-3М — не самостоятельная разработка, а модификация (отсюда и буква М в названии) более старых панельных домов серии П-3. Их строительство началось в начале 1970-х годов, а самым известным районом с панельками серии П-3 стала Олимпийская деревня в Москве. На тот момент технологии, применяемые при возведении этих домов, считались передовыми, поэтому поселить в них иностранных спортсменов-чемпионов было логично.

Как и «родитель», П-3М были спроектированы в московском проектном институте АО «МНИИТЭП». Строительство серии началось в 1996 году и закончилось в 2015-м. От П-3 внешне они отличаются немного: формой балконов и разными цветами фасадов. Что касается качественных характеристик, то здесь модификация П-3М превзошла П-3: из-за более технологичных и современных панелей дома стали теплее, а шумоизоляция повысилась.

Как отличить панельный дом П-3М от других типовых домов

Такие здания — это панельные многосекционные дома с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями. Собрали в таблице технические характеристики, которые отличают проект П-3М.

Каждый дом серии П-3М оснащался балконами во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ещё одна отличительная черта — наличие эркеров в трёх- и четырёхкомнатных квартирах. Правда, встречаются они только в домах поздней застройки и начинаются с шестого этажа. О том, что ещё есть внутри квартир в таких домах, поговорим ниже.

Планировки домов серии П-3М с размерами

Планировка П-3М чаще всего предполагает по четыре квартиры на этаже, но можно встретить дома и с шестью квартирами на каждой площадке. Площадь жилья тоже типовая.

Главная особенность планировки однокомнатных квартир в П-3М — дополнительное помещение между коридором и жилой комнатой. В народе эту нишу называют «тёщиной комнатой» и чаще всего используют для обустройства гардеробной.

Двухкомнатные квартиры, судя по плану БТИ, получились простым присоединением к однокомнатным дополнительной комнаты, в которой обычно обустроен балкон. Несомненный плюс в том, что первое помещение при этом не стали делать проходным — обе комнаты изолированные.

Планировка трёхкомнатной квартиры в П-3М предполагает вариативность. Есть как классические «распашонки», так и квартиры с экзотическими решениями. Обычно они располагаются в поворотных и торцевых секциях. В таких квартирах почти всегда большой коридор (иногда с окном), а в двух разновидностях из трёх возможных ещё и по два балкона. Главная особенность «трёшек»-«распашонок» в домах этой серии — стена между гостиной и коридором несущая. В похожих сериях это обычная перегородка, поэтому в домах П-3М эти стены часто сносятся «по инерции». Нужно понимать, что согласовать такую перепланировку будет сложно, если не невозможно.

Четырёхкомнатных квартир в П-3М меньше всего, но их планировка мало отличается от трёхкомнатных. По сути, решение здесь было таким же, как в случае с двухкомнатными квартирами, — проектировщики просто «добавили» к плану с меньшим количеством комнат дополнительную комнату, будто «отобрав» её у смежной квартиры. Через все четырёхкомнатные квартиры обычно проходит просторный холл, из которого можно попасть в любую из жилых комнат.

Новые модификации серии П3М

Всего их две — П-3М-7/23 и П-3МС. Первую разработали ещё в 2010 году, увеличив количество этажей до 23 и добавив в каждый подъезд по третьему лифту. Площадь некоторых квартир тоже увеличилась, а ещё появились комнаты для консьержа. Планировки претерпели незначительные, но в некоторых случаях полезные изменения. Например, двухкомнатные квартиры стали «распашонками».

Модификация П-3МС отличается от изначальной одинаковой шириной комнат и увеличенным количеством квартир на этаже — их там по шесть штук. Буква С в названии модификации означает «Социальная»: такие дома часто возводились на месте снесённых ветхих домов и при массовой застройке новых микрорайонов, а сдавались с полной отделкой.

Дома П-3М: преимущества и недостатки

Как и в случае с другими сериями российских панелек, однозначное мнение о них составить сложно. Дома серии П-3М в Москве и Подмосковье имеют и поклонников, и противников.

Преимущества серии

1. Самые тёплые среди всех панельных домов. П-3М строились из трёхслойных панелей с повышенной теплоизоляцией, поэтому их стены сохраняют более 80% тепла. Утеплению способствует и оштукатуривание межпанельных швов, которые традиционно считаются слабыми местами любой панельки.
2. Установка двухкамерных стеклопакетов во всех домах начиная с 2002 года. Из-за этого дома стали ещё теплее, а в комнатах снизился уровень шума, проникающего с улицы.
3. Изолированные комнаты во всех квартирах. Для тех, кто переезжает в П-3М из хрущёвки, это, пожалуй, одно из самых весомых преимуществ.
4. Довольно просторные кухни. Иногда до такой степени, что вмещаются не только кухонные уголки, но и раскладные диваны.
5. По два санузла в четырёхкомнатных квартирах, а иногда и по два балкона. Такое жильё приобретают обычно большие семьи, и для них это важное преимущество.
6. Автоматическая система дымоудаления. Её наличие, конечно, повышает уровень безопасности и снижает риски для жизни в чрезвычайных ситуациях.

А теперь о минусах

1. Несущие стены П-3М делают перепланировку здесь практически невозможной. К таким стенам относятся почти все перегородки в квартирах. В однокомнатных, например, единственный вариант — снос стены между ванной и туалетом. Все остальные варианты согласовать будет фактически невозможно.
2. Вентиляционный короб на кухне в домах ранних годов постройки. Сама по себе эта характеристика нейтральная, но она становится минусом, если кто-то из соседей по стояку решит этот короб убрать. В таком случае нарушится система вентиляции, и остальные соседи столкнутся с такими неудобствами, как посторонние запахи и сырость. В домах более поздних годов постройки таких проблем нет — короба перенесены с кухонь в туалеты.
3. В части домов расположено по шесть квартир на этаже. Такая скученность в сочетании с довольно большим количеством этажей превращает дома серии П-3М в те самые «человейники», которые любят не все.
4. Повышенная слышимость. Впрочем, она характерна почти для любого панельного жилья.
5. Маленькие балконы нестандартной формы. Они нередко полукруглые и примыкают вплотную к балконам смежных квартир. В некоторых домах серии эти сдвоенные балконы располагаются в углах секций, поэтому фактически соседи смотрят друг другу в окна.
6. Нестандартная геометрия некоторых комнат в трёх- и четырёхкомнатных квартирах. Встречаются помещения с пятью углами и прихожие с окнами. Обычно это характерно для квартир в поворотных секциях.

Перевешивают ли плюсы минусы или наоборот, решать каждому собственнику индивидуально. Кому-то не важна возможность перепланировки, а кто-то не видит смысла в двух санузлах в одной квартире. В целом же планировка домов П-3М и их структурные особенности позволяют обеспечить достаточно комфортную жизнь.

Коротко о главном

1. П-3М — это усовершенствованная модификация панельных домов серии П-3.
2. Больше всего таких домов построено в Москве и Подмосковье, но есть они и в Курске.
3. Строительство домов П-3М продолжалось с 1996 по 2015 год, поэтому серию можно считать современной — снос этому жилью пока не грозит.
4. В каждом подъезде таких домов есть по два лифта, мусоропровод и пожарная лестница, а в новых модификациях — ещё и помещения для консьержа.
5. Количество комнат в квартирах — от одной до четырёх, причём все они изолированные, проходных помещений нет.
6. Дома серии П-3М считаются самыми тёплыми среди всех панельных домов из-за более усовершенствованной конструкции и обработки межпанельных швов.
7. Перепланировка в таких домах практически невозможна, так как почти все стены — несущие.

Фотография на обложке: Wolverène (Wikimedia Commons)