Чем отличаются коттеджи от домов: это важно знать покупателю

Если вы планируете покупку загородной недвижимости, то, листая объявления о продаже, наверняка обратили внимание, что в одних написано «продам дом», а в других — «продам коттедж». Интуитивно разница, вроде бы, понятна, но чтобы не ошибиться с выбором, хочется разобраться, чем отличается коттедж от дома на самом деле.

В статье разложим всё по полочкам: Узнаем, как различить эти виды недвижимости, определимся с особенностями и преимуществами каждого из них и выясним, почему покупателю важно понимать, в чём разница между домом и коттеджем.

В чем отличие коттеджа от дома по закону

В законодательстве вы нигде не встретите слово «коттедж». И открыв публичную кадастровую карту или заглянув в выписку из ЕГРН, не сумеете выяснить, дом или коттедж вам предлагают, потому что в регистрационных документах такой объект недвижимости всегда обозначен как жилой дом. 

Определение жилого дома есть в Жилищном кодексе РФ. Понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (обозначающие одно и то же) применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Имеется закон, определяющий, что такое садовый дом. А вот про коттеджи ни в одном из законов не сказано. 

Но хотя с правовой точки зрения разницы между этими понятиями нет, покупателю нужно понимать, в чём отличие коттеджа от частного дома в тех ситуациях, в которых эти слова обычно используются в жизни. Это поможет избежать ошибок при выборе загородной недвижимости и приобрести именно то, что нужно вам и вашей семье.

Как отличить дом от коттеджа на практике

Дом — понятие очень широкое. Многоэтажное здание в городе и небольшая постройка на дачном участке, жилое или нежилое строение, отдельно стоящее сооружение или элемент блочной застройки — всё это дома. Коттедж — это тоже дом, но не любой, а обладающий некоторыми особенностями. По ним-то эти виды построек и можно отличить друг от друга. 

По размеру

Загородный дом может быть большим или маленьким, одноэтажным или из двух-трёх этажей, но коттеджем, по устоявшимся правилам, он вправе именоваться лишь в том случае, если его площадь не меньше 100 кв. м. То есть коттедж — это всегда просторный дом, чаще всего двухэтажный (либо одноэтажный с мансардой). 

Жилой дом площадью от 500 кв. м и более принято называть особняком или усадьбой, но если хозяин считает его коттеджем, в этом нет ошибки. А вот назвать так садовый домик площадью 6х6 м можно разве что иронично. 

По уровню комфорта

Загородный дом или дача может иметь частичные удобства. К примеру, отсутствие отопления или сезонное водоснабжение — обычное явление, если хозяева используют жилище только для летнего отдыха.

Чтобы претендовать на право именоваться коттеджем, дом непременно должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями и иметь полный набор бытовых удобств: электро- и водоснабжение, отопление, канализацию. Коттедж — это всегда комфортабельный дом.

Эти два признака обязательны. Причём для того, чтобы дом считался коттеджем, он одновременно должен быть и просторным, и комфортабельным. Маленький домик со всеми удобствами или просторное сооружение без коммуникаций — это не коттедж.

По назначению

Считается, что отличие коттеджа от дома в том, что последний может быть как жилым, так и нежилым (например, садовый дом), тогда как коттедж — всегда жилой. На практике это не обязательно так. 

Мы помним, что коттедж по определению оснащён всеми коммуникациями, поэтому он действительно пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Однако фактически собственник любого здания может использовать его как угодно (в рамках закона, разумеется).  

К примеру, исторически коттеджами называли дома, предназначенные для сдачи в аренду — это по-прежнему актуально и в наши дни. Более того: далеко не всегда речь идет о найме жилья на длительный срок, посуточная аренда (на праздники или для проведения мероприятий) не менее популярна.

То есть коттеджи не всегда приобретают для проживания, а загородный дом не обязательно служит местом летнего отдыха — использование коттеджей в качестве дач тоже не редкость. Но в любом коттедже вы при желании можете жить круглый год, а вот дом для этого подходит не всякий.

По расположению

Это тоже не безусловный признак. Хотя, к примеру, в коттеджном поселке вы вряд ли встретите садовый домик, а в отдалённой деревне — большой коттедж. Но вот где-нибудь в пригородном районе небольшой частный дом и элитный коттедж вполне могут соседствовать друг с другом, ведь не существует правил, предписывающих строить их в строго отведённых для этого местах. 

Точно так же нельзя утверждать, что отличие коттеджа от частного дома заключается в материале или технологии строительства. Изначально коттеджами называли преимущественно кирпичные постройки, а сейчас это может быть даже каркасный дом.

В коттеджных посёлках здания часто возводятся по единому стандарту — по типовым проектам и из одинаковых материалов. Но владелец коттеджа, расположенного в обычном населённом пункте, как и хозяин загородного или дачного дома, подобными рамками не ограничен. 

Особенности благоустройства прилегающей территории (их иногда выделяют как отличительный признак коттеджа) тоже зависят от места расположения постройки. В границах коттеджного посёлка могут существовать требования к участку или ограничения на его использование. За пределами зон коттеджной застройки таких жёстких правил нет, здесь только вы решаете, нужен ли вам огород, сажать ли цветы и какую площадь занять лужайкой.

Что лучше — дом или коттедж?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Один ищет небольшой уютный домик для летнего отдыха с детьми, не планируя перебираться за город на постоянное проживание, а другой намерен круглый год жить в собственном доме с большой семьёй. Кому-то тишина и чистый воздух важнее комфорта и развитой инфраструктуры, кто-то считает невыгодным содержать просторное жилище — у каждого свои критерии при поиске загородной недвижимости. Но теперь, когда вы знаете, в чём отличие дома от коттеджа, вам будет проще сориентироваться и сделать правильный выбор.